هزینه ساخت مسکن اعلام شد؛ هر متر حداقل 18 میلیون تومان
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با وجود رکود تورمی در بازار مسکن، هزینه‌های تولید و ساخت مسکن همچنان در حال افزایش است. کارشناسان و فعالان حوزه مسکن عوامل متعددی از جمله نوسانات نرخ ارز، تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد عوارض شهرداری را به عنوان دلایل این روند صعودی مطرح می‌کنند.
وضعیت رکودی بازار مسکن و تأثیر آن بر ساخت و ساز
بازار مسکن بیش از یک سال و نیم است که در رکود به سر می‌برد. بر اساس گزارش‌ها، تعداد معاملات مسکن در تهران در مهرماه ۱۴۰۲ تنها ۳,۷۰۰ فقره بوده است که نشان‌دهنده کاهش چشمگیر تقاضا در این بازار است. با این حال، برخلاف انتظار، این رکود باعث کاهش هزینه‌های ساخت و ساز نشده و حتی افزایش قیمت تمام‌شده مسکن را نیز به دنبال داشته است.
برآورد هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳
سازمان نظام مهندسی ساختمان در اوایل سال ۱۴۰۳ اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن بین ۱۰.۷ میلیون تومان تا ۱۹.۹ میلیون تومان (بسته به تعداد طبقات) خواهد بود. اما به گفته سازندگان و انبوه‌سازان، این برآوردها تحقق نیافته و افزایش هزینه‌های ساخت بسیار فراتر از پیش‌بینی‌ها بوده است.
میانگین هزینه‌های ساخت در تهران
بر اساس اظهارات فعالان صنعت ساختمان:
- بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی: متوسط هزینه ساخت مسکن در تهران بین ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع است (بدون احتساب هزینه زمین).
- فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان: کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران حداقل ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع است.
- ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران: هزینه ساخت به‌طور میانگین به متری ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.
عوامل مؤثر بر افزایش هزینه‌های ساخت مسکن
۱. نوسانات نرخ ارز: تأثیر مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی همچون فولاد، سیمان و تجهیزات ساختمانی.
2. عوارض شهرداری: افزایش نرخ پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها.
3. کمبود سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها: افزایش هزینه‌های انرژی، برق، گاز و آب.
4. تورم عمومی: رشد هزینه‌های نیروی کار و خدمات مهندسی.
5. کاهش ساخت و ساز: با وجود رکود، میزان عرضه مسکن کاهش یافته که این خود عاملی برای افزایش هزینه‌هاست.
جمع‌بندی
افزایش هزینه‌های ساخت، در کنار رکود بازار مسکن، چالش‌های بزرگی برای تولید و عرضه مسکن ایجاد کرده است. درحالی‌که سیاست‌گذاران بر لزوم حمایت از تولید مسکن تأکید دارند، عدم اجرای اقدامات عملی، کاهش عرضه و افزایش قیمت‌ها را به دنبال داشته است. تا زمانی که تورم، هزینه‌های عوارض و قیمت مصالح کنترل نشود، امیدی به کاهش هزینه‌های ساخت مسکن نخواهد بود.
