خانه‌های پیش‌ساخته، راهکاری سریع و ارزان برای حل بحران مسکن
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در شرایطی که بحران مسکن در ایران به اوج رسیده و قیمت خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، خانه‌های پیش‌ساخته به عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه و سریع‌الاحداث، بار دیگر مورد توجه قرار گرفته‌اند.
خانه‌های پیش ساخته؛ راه‌حلی جهانی برای بحران مسکن
در بسیاری از کشورهای جهان از جمله آلمان، چین، سوئد، ژاپن و آمریکا، ساخت خانه‌های پیش‌ساخته به عنوان راهکاری موثر برای کاهش زمان ساخت، کنترل هزینه‌ها و پاسخ به نیاز فوری بازار مسکن به کار گرفته می‌شود. این سازه‌ها در کارخانه تولید شده و پس از انتقال به محل مورد نظر، در مدت کوتاهی مونتاژ و آماده سکونت می‌شوند.
تاریخچه ورود خانه‌های پیش‌ساخته به ایران
ورود خانه‌های پیش‌ساخته به ایران به دهه ۱۳۵۰ شمسی بازمی‌گردد؛ زمانی که دولت برای پروژه‌های اسکان اضطراری و کمپ‌های کارگری از این سازه‌ها استفاده کرد. با این حال، این مدل ساخت‌وساز هرگز مانند کشورهای توسعه‌یافته در ایران گسترش نیافت. در سال‌های اخیر اما با افزایش شدید قیمت مسکن و رکود ساخت‌وساز سنتی، بار دیگر توجه شرکت‌های ساختمانی به این نوع سازه‌ها جلب شده است.
قیمت خانه‌های پیش‌ساخته در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
بر اساس بررسی‌های انجام‌شده، قیمت خانه‌های پیش‌ساخته در ایران به طور میانگین بین ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می‌شود. به‌طور مشخص:
-
خانه‌های چوبی سفارشی با متری ۲۴.۸ میلیون تومان عرضه می‌شوند.
-
سازه‌های فلزی با متری ۲۲.۸ میلیون تومان قابل خرید هستند.
-
زمان ساخت و تحویل این خانه‌ها از ۴۵ تا ۱۲۰ روز بسته به متراژ و نوع طراحی متغیر است.
به‌عنوان مثال، یک خانه ۶۰ متری با طراحی سوئدی طی ۸۰ تا ۱۲۰ روز ساخته شده و حدود ۹۷۲ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
خانه‌های کوچک متراژ؛ گزینه‌ای مناسب برای اجاره یا سکونت موقت
خانه‌های پیش‌ساخته زیر ۴۰ متر، معمولاً با هزینه‌ای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان قابل خریداری هستند و به دلیل عدم نیاز به مجوز ساخت، مورد استقبال بیشتری در مناطق شمالی کشور و ویلاسازی قرار گرفته‌اند. این موضوع باعث رونق بازار ویلاهای کوچک، کلبه‌های جنگلی و خانه‌های اجاره‌ای در شمال شده است.
متریال سازه‌های پیش‌ساخته چیست؟
خانه‌های پیش‌ساخته با متریال متنوعی تولید می‌شوند که رایج‌ترین آن‌ها عبارتند از:
-
سازه‌های چوبی: مناسب مناطق مرطوب و شمالی، با حس گرم و سنتی.
-
سازه‌های فلزی و LSF (Light Steel Frame): مقاوم‌تر و مناسب مناطق شهری.
عمر مفید این سازه‌ها حدود ۵۰ سال برآورد می‌شود، اما در صورت نگهداری صحیح، امکان بهره‌برداری بیشتر نیز وجود دارد.
آیا ساخت خانه پیش‌ساخته نیاز به مجوز دارد؟
بر اساس قوانین فعلی، خانه‌های پیش‌ساخته با متراژ بالای ۴۰ متر نیاز به دریافت مجوز از شهرداری‌ها دارند. اما سازه‌های کوچکتر، به دلیل قابلیت حمل و نصب سریع، معمولاً از این قانون معاف‌اند. با این حال، سکونت در این سازه‌ها تنها در صورت مالکیت زمین ممکن است.
آینده خانه‌های پیش‌ساخته در تهران و کلان‌شهرها
در شرایطی که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از ۱۱۲ میلیون تومان فراتر رفته است، ساخت و استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته ارزان، سریع و قابل حمل می‌تواند گزینه‌ای منطقی و اقتصادی برای خانواده‌ها باشد. اگر طرح واگذاری زمین‌های دولتی توسط وزارت راه و شهرسازی اجرایی شود، استفاده از این مدل ساخت‌وساز می‌تواند به کاهش بحران مسکن در کشور کمک قابل توجهی کند.
چرا خانه‌های پیش ساخته اهمیت دارند؟
با توجه به شرایط اقتصادی کنونی، خانه‌های پیش‌ساخته نه‌تنها راه‌حلی سریع و کم‌هزینه برای مسکن هستند، بلکه امکان طراحی سفارشی و ساخت در مناطق مختلف کشور را نیز فراهم می‌کنند. با این وجود، نبود قوانین حمایتی، دید منفی عمومی و ضعف سیاست‌گذاری در این حوزه، چالش‌های اصلی گسترش این طرح در ایران محسوب می‌شوند.
