رکود فراگیر در بازار مسکن تهران؛ تابستان بدون رونق
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، وارد یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود شده و اکنون هیچ نشانه‌ای از بازگشت رونق به چشم نمی‌خورد. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز از نبود معاملات، کاهش شدید قراردادهای اجاره و خاموشی سامانه‌های ثبت قرارداد خبر داده و چشم‌انداز تابستانی بازار را نیز مبهم توصیف کرده است.
رکود کامل در تمام مناطق تهران
داوود بیگی‌نژاد تاکید کرده است که رکود بازار مسکن در تمام مناطق تهران از شمال تا جنوب گسترش یافته و هیچ منطقه‌ای در وضعیت «سبز» قرار ندارد. به گفته او، خریداران از بازار غایب هستند و فروشندگان تنها در صورت ارائه شرایط ویژه ممکن است موفق به فروش ملک شوند. در چنین فضایی، حتی مشاوران املاک نیز در شرایط مالی دشواری قرار گرفته‌اند و از درآمد کافی محروم هستند.
توقف در بازار اجاره و نبود مستاجران
رکود نه‌تنها بازار خرید و فروش، بلکه بخش اجاره را نیز فرا گرفته است. بر خلاف سال‌های گذشته که با آغاز تابستان، مستاجران به جست‌وجوی واحدهای جدید می‌پرداختند، امسال تعداد قراردادهای اجاره‌ای که توسط دفاتر مشاور املاک ثبت شده‌اند بسیار پایین بوده و حرکت محسوسی در این بخش دیده نمی‌شود.
خاموشی سامانه‌های ثبت قرارداد؛ معضل شفافیت
یکی از مهم‌ترین مشکلات بازار، قطع دسترسی به آمارهای شفاف و دقیق است. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به توقف فعالیت سامانه‌هایی مانند «املاک و مستغلات»، «کاتب» و «خودنویس» تصریح کرده است که این سامانه‌ها دیگر اطلاعات قابل اتکایی از معاملات ارائه نمی‌دهند و همین مسئله، تحلیل بازار را برای کارشناسان و فعالان حوزه مسکن دشوار کرده است.
خروج مهاجران و افت تقاضا؛ نرخ اجاره در اطراف تهران شکسته شد
رکود بی‌سابقه در تکمیل ساختمان‌ها؛ زنگ خطر برای عرضه مسکن
قیمت‌های آگهی‌شده مبنای مناسبی برای تحلیل نیستند
بیگی‌نژاد همچنین هشدار داد که قیمت‌های منتشر شده در سایت‌های آگهی‌دهنده نمی‌توانند مبنای تحلیل دقیق از وضعیت بازار باشند. این قیمت‌ها، اغلب قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان یا مالکان هستند که تا نهایی شدن قرارداد هیچ ارزش تحلیلی ندارند.
تابستان بی‌رونق در راه است
در نهایت، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد که با توجه به نبود تقاضا و کاهش توان مالی خریداران و مستاجران، تا پایان تابستان نباید انتظار رونق در بازار مسکن را داشت. وی همچنین تاکید کرد که برای خروج از این رکود، بانک‌ها و نهادهای مالی باید در سیاست‌های اعتباری خود بازنگری کنند و تسهیلات کارآمدتری در اختیار مردم قرار دهند تا قدرت خرید و اجاره در بازار افزایش یابد.
