خروج مهاجران و افت تقاضا؛ نرخ اجاره در اطراف تهران شکسته شد
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با فروکش تنش‌های منطقه‌ای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسی‌های میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره‌ای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده است.
کاهش ۳۰ درصدی اجاره در برخی مناطق اطراف تهران
در هفته‌های اخیر، حجم قابل‌توجهی از خانه‌های اجاره‌ای که پیش‌تر در اختیار اتباع غیرمجاز قرار داشتند، به بازار بازگشته‌اند. مالکان این واحدها، به‌ویژه در مناطقی مانند ورامین، قرچک، اسلامشهر و پاکدشت، برای اجاره سریع‌تر و بازگشت ودیعه مستاجران قبلی، ناچار به کاهش قیمت شده‌اند. گزارش‌ها حاکی از آن است که در برخی از این مناطق، قیمت اجاره تا ۳۰ درصد کاهش یافته است، هرچند این افت عمدتا مربوط به فایل‌هایی با شرایط خاص یا فوریت در اجاره است.
افزایش فایل‌های اجاره و کاهش تماس مستاجران
یکی از مشاوران املاک فعال در قرچک به سرمایه و بورس می‌گوید: «تعداد تماس‌ها برای اجاره از سوی مستاجران نسبت به ماه گذشته کمتر شده، در حالی که تعداد فایل‌های اجاره‌ای بیشتر شده است؛ به‌خصوص در مورد واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متری که عمدتا در اختیار مهاجران غیرمجاز بودند.» همین شرایط در اسلامشهر نیز مشاهده شده و بسیاری از قراردادهای جدید با قیمت‌هایی پایین‌تر از سه ماه گذشته منعقد شده‌اند.
تاثیر تخلیه مهاجران بر تعادل بازار اجاره
تا پیش از ماه گذشته، بازار مسکن در حومه تهران تحت فشار تورم انتظاری و موج مهاجرت مستاجران کم‌درآمد قرار داشت. اما اکنون با تخلیه گسترده واحدهای مسکونی اجاره‌ای که در اختیار مهاجران قرار داشتند، تعادل نسبی در عرضه و تقاضا ایجاد شده است. این مسئله در نهایت موجب شده تا مالکان در مناطق حاشیه‌ای تهران برای حفظ مستاجر یا جذب مستاجر جدید، نرخ‌ها را تعدیل کنند.
رکود در خرید، التهاب در اجاره؛ دو روی سکه بازار مسکن
نمونه‌ای از قیمت‌های اجاره در مناطق مختلف
آپارتمان ۷۵ متری یک خوابه در ورامین با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۵۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است. همچنین، یک واحد ۶۰ متری در پاکدشت با ساخت سال ۱۳۸۵، با ۶۰ میلیون ودیعه و اجاره چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در فایل‌های اجاره‌ای موجود است.
در آگهی دیگری، واحدی ۱۰۰ متری در ورامین، ساخت ۱۳۹۸، با ۷۰ میلیون ودیعه و همان نرخ اجاره ماهانه عرضه شده است.
عوامل موثر بر قیمت پایین برخی فایل‌ها
بررسی‌ها نشان می‌دهد بسیاری از این خانه‌ها پیش‌تر به‌صورت گروهی و غیرقانونی در اختیار مهاجران بوده و پس از تخلیه، به دلیل فوریت زمانی یا نیاز مالی مالک، با قیمت‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه عرضه شده‌اند. در برخی موارد نیز نبود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا موقعیت جغرافیایی ضعیف، در تعیین این قیمت‌ها تاثیرگذار بوده است.
قیمت رهن کامل در مناطق حاشیه‌ای تهران
در بازار رهن کامل نیز تغییراتی مشاهده می‌شود. یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه نوساز در قرچک با ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان رهن کامل قابل اجاره است. همچنین، آپارتمانی ۷۵ متری در پاکدشت با ساخت سال ۱۳۹۰، با ۲۵۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۲۰ متری در ورامین با سال ساخت ۱۳۹۵، با ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند.
چشم‌انداز بازار اجاره در ماه‌های آینده
با پایان یافتن درگیری‌های نظامی و ثبات نسبی در منطقه، بازار اجاره در حومه تهران با آرامش بیشتری دنبال می‌شود. اگر این روند ادامه داشته باشد و ورود فایل‌های اجاره‌ای به بازار افزایش یابد، ممکن است برای نخستین بار در سال‌های اخیر، مالکان ناچار به رقابت برای جذب مستاجر شوند؛ موضوعی که می‌تواند به نفع مستاجران، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، تمام شود.
