بازار مسکن در بن‌بست/ کاهش شدید حجم معاملات و توقف انتشار آمار رسمی
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران ماه‌هاست گرفتار یکی از سنگین‌ترین رکودهای تاریخ خود شده است؛ رکودی که نه تنها حجم معاملات را به پایین‌ترین سطح یک دهه اخیر رسانده، بلکه عملاً شاخص میانگین قیمت را نیز بی‌اعتبار کرده است.
سقوط معاملات مسکن به زیر هزار فقره در ماه
مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی، تا چند سال پیش بازار مسکن تهران ماهانه ۷ تا ۸ هزار معامله را ثبت می‌کرد. این رقم در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ به حدود ۳ تا ۴ هزار معامله کاهش یافت، اما امروز معاملات به کمتر از هزار فقره در ماه سقوط کرده است. حتی در برخی ماه‌ها حجم معاملات به ۴۰۰ مورد رسیده است؛ رکوردی بی‌سابقه که به گفته کارشناسان، پیامدهای جدی برای اقتصاد ملی به همراه دارد.
میانگین قیمت مسکن دیگر قابل استناد نیست
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، اعلام کرده است که کاهش شدید حجم معاملات باعث شده میانگین قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر معاملات خاص قرار گیرد. به‌عنوان مثال در یک ماه، فروش ۱۵۰ واحد از یک پروژه انبوه‌سازی در یک منطقه خاص، میانگین قیمت کل تهران را به‌طور مصنوعی تغییر داده است. او تأکید کرد که در چنین شرایطی اعلام متوسط قیمت دیگر مبنای آماری قابل اتکا برای بازار مسکن تهران محسوب نمی‌شود.
توقف انتشار آمار رسمی قیمت مسکن
به گفته رزبان، هرچند داده‌های خام به بانک مرکزی و مرکز آمار ارسال شده، اما به دلیل حجم پایین معاملات و نگرانی از ارسال سیگنال‌های گمراه‌کننده، این نهادها از انتشار رسمی آمار خودداری کرده‌اند. در واقع، رکود شدید باعث شده حتی شاخص‌های قیمتی بازار مسکن نیز کارایی خود را از دست بدهند.
رکود بازار مسکن و بحران درآمد مشاوران املاک
قانون مالیات بر سوداگری؛ ناجی بازار مسکن یا آغاز قفل‌شدگی معاملات؟
دلایل رکود سنگین در بازار مسکن
کارشناسان، افت شدید قدرت خرید خانوارها از یک سو و انتظار فروشندگان برای تثبیت شرایط اقتصادی از سوی دیگر را عامل قفل‌شدن بازار می‌دانند. نتیجه این وضعیت، بازاری بی‌جان و آماری بی‌اعتبار است که ادامه آن می‌تواند به بحرانی ساختاری در اقتصاد مسکن و صنایع وابسته منجر شود.
نااطمینانی سیاسی و اقتصادی تشدیدکننده رکود
حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان، معتقد است ماهیت سرمایه‌گذاری بلندمدت و نقدشوندگی پایین مسکن باعث می‌شود در شرایط بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی، خانوارها و سرمایه‌گذاران تمایل خود برای ورود به این بازار را از دست بدهند. او گفت: نااطمینانی درباره آینده، ترس از تخریب دارایی‌ها، احتمال تصویب مالیات‌های جدید و ریسک بالای کشور از عوامل اصلی رکود فعلی بازار مسکن است.
چشم‌انداز بازار مسکن
به باور عبده‌تبریزی، رکود فعلی ماهیتی مزمن و فرسایشی دارد و حتی ممکن است یک تا دو سال ادامه پیدا کند. وی توصیه کرد سرمایه‌گذاران ملکی و دارندگان واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن باید از تصمیم‌های هیجانی و فروش شتاب‌زده پرهیز کنند و با دید بلندمدت به این بازار بنگرند.
