رکود بازار مسکن و بحران درآمد مشاوران املاک
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، هم‌زمان با کاهش تورم بازار مسکن ناشی از رکود معاملات، ابلاغ قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی باعث شده است امسال بازار مسکن پس از هفت سال روی آرامش را ببیند. وزارت راه و شهرسازی از کاهش تورم بازار مسکن خبر می‌دهد و گزارش‌های میدانی و آمار غیررسمی نیز این موضوع را تایید می‌کنند.
کاهش تورم پس از هفت سال
این آرامش نسبی پس از آن حاصل شد که از سال ۱۳۹۷ تا اواخر سال گذشته تورم سنگینی بر بازار مسکن حاکم بود. اگرچه از مرداد سال گذشته تاکنون داده رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده است. مرداد سال گذشته اعلام شد که میانگین قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. پس از آن دیگر گزارشی از تحولات بازار مسکن در پایتخت منتشر نشد.
حذف سامانه املاک و مستغلات و چالش آمارگیری
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی علت این موضوع را حذف سامانه املاک و مستغلات می‌داند. تا پیش از آن سامانه املاک و مستغلات که معاملات منعقد شده توسط مشاوران املاک در آن ثبت می‌شد، مبنای ارائه آمار بود. با حذف این سامانه، دو سامانه خودنویس و کاتب ایجاد شد که تفاوت اصلی آنها در دسترسی عموم مردم و مشاوران املاک است. حجم قراردادهای ثبت شده در سامانه کاتب به مراتب بیشتر است و داده‌ها تا کنون در اختیار وزارت راه و شهرسازی یا بانک مرکزی قرار نگرفته است.
رکود و کاهش تقاضا در بازار مسکن
تجربه نشان داده عدم انتشار آمار تاثیری در کاهش التهابات بازار مسکن ندارد اما از اوایل سال گذشته به دلیل پر شدن ظرفیت بازار مسکن و سوق یافتن سرمایه‌ها به بازارهای موازی، بازار ملک به آرامش نسبی رسیده است. مشاوران املاک کاهش تورم بازار مسکن را تایید می‌کنند و گزارش می‌دهند که در محله‌های شمال تهران قیمت هر متر خانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
کاهش تورم اجاره مسکن
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، در نشست خبری درباره وضعیت بازار مسکن در دو بخش اجاره و فروش گفت: خوشبختانه تورم اجاره مسکن کاهشی شده است. در شش ماه اخیر تورم بخش مسکن به کمتر از تورم عمومی رسیده و اخیراً در تیرماه به دو درصد رسیده است. نرخ رشد قیمت خرید و فروش مسکن، به ویژه در بخش املاک لوکس، نیز کاهش یافته است. یکی از عوامل مؤثر، خروج ۱.۵ میلیون نفر از اتباع بیگانه طی پنج ماهه امسال بوده است.
قانون مالیات بر سوداگری؛ ناجی بازار مسکن یا آغاز قفل‌شدگی معاملات؟
توقف دو ساله ساخت و ساز مسکن در تهران به دلیل بحران آب؟
رکود بازار و کاهش مراجعات به مشاوران املاک
برخی گزارش‌ها نشان می‌دهند عرضه مسکن به چند برابر تقاضا رسیده است و فایل‌های فروش ملک تا ماه‌ها بدون مشتری می‌مانند. مشاوران املاک حجم مراجعات کمتری دارند و بسیاری حتی در طول ماه یک قرارداد هم منعقد نمی‌کنند. این وضعیت باعث کاهش درآمد و ایجاد بحران در صنف مشاوران املاک شده است.
قانون مالیات بر سوداگری و ساماندهی بازار
قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی که ۱۴ مرداد ۱۴۰۴ به تصویب رسید و ۲۵ مرداد به دستگاه‌های اجرایی ابلاغ شد، هدف کنترل خرید و فروش‌های سوداگرانه را دنبال می‌کند. بر اساس این قانون، معاملات بیش از دو بار در سال مشمول ۱ درصد مالیات می‌شوند تا بازار مسکن به ساماندهی برسد.
تاثیر جنگ و شوک‌های بیرونی بر بازار
بر اساس آمار غیررسمی، میزان عرضه مسکن در دوران جنگ ۱۲ روزه ۹۴ درصد نسبت به دوران قبل از جنگ کاهش پیدا کرد، اما پس از آن به سرعت رشد کرد. مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۲، ۳ و ۵ سهم خود را از فایل‌های فروش حفظ کردند، اما طرف تقاضا تمایل چندانی برای خرید نشان نمی‌دهد که بر کاهش قیمت‌های پیشنهادی تاثیرگذار بوده است. کارشناسان کاهش توان خرید متقاضیان و متغیرهای سیاسی و منطقه‌ای را مهمترین عوامل افت معاملات می‌دانند.
