مدیرعامل اتحادیه عمرانی تهران: زمان طلایی خرید مسکن فرا رسیده

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با تأکید بر اینکه افت قدرت خرید مسکن یکی از عوامل اصلی کاهش جوانی جمعیت در کشور است، گفت: «تولید مسکن‌های اقتصادی با مدل‌های تأمین مالی مردم‌پایه می‌تواند بخشی از بحران فعلی را حل کند.» او در میزگرد «چشم‌انداز بازار مسکن» به بررسی وضعیت فعلی و آینده این بازار پرداخت و راهکارهایی برای خروج از رکود ارائه داد.

بازار مسکن در رکود عمیق؛ جنگ و اخبار غیرکارشناسی بی‌اثر بود

باقرپور با اشاره به رکود فزاینده بازار مسکن گفت: «از دو سال گذشته حجم معاملات در این بازار به نصف کاهش یافته و رکود شدیدی شکل گرفته است. جنگ ۱۲ روزه و تحلیل‌های غیرکارشناسی هیچ تأثیری بر قیمت‌ها نداشت و بازار همچنان در رکود به سر می‌برد.» به گفته او، این رکود سبب هدایت سرمایه‌ها به سمت بازار ارز و طلا شده و نقدینگی بخش تولید مسکن را کاهش داده است.

چهار عامل اصلی جهش قیمت در بازار مسکن

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران چهار عامل اصلی افزایش قیمت مسکن را چنین برشمرد: کاهش تولید واقعی مسکن، کمبود زمین مناسب ناشی از اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها، تورم ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی و وابستگی زمانی بازار مسکن به نوسانات ارز و طلا. او افزود: «در میان‌مدت این عوامل شکاف قیمتی بزرگی ایجاد خواهند کرد که جبران آن دشوار است.»

آیا زمان طلایی خرید مسکن فرا رسیده است؟

باقرپور با اشاره به محدودیت عرضه و فشار تقاضا تأکید کرد: «اگرچه زمان دقیق جهش قیمت‌ها مشخص نیست، اما روند فعلی نشان می‌دهد که بازار در آینده با افزایش قیمت روبه‌رو خواهد شد. متقاضیان واقعی بهتر است از فرصت کنونی برای خرید استفاده کنند.»

مسکن اقتصادی؛ نسخه نجات بازار

او راه‌حل اصلی بحران را تولید انبوه مسکن اقتصادی دانست و گفت: «مسکن اقتصادی به معنای واحدهای کوچک ۲۵ متری نیست؛ بلکه خانه‌ای است که خانوار ایرانی با توان فعلی بتواند بخرد.» به گفته او، بدون ورود فعال دولت و اصلاح سیاست‌های بانکی، رکود بازار ادامه خواهد داشت.

کارنامه ضعیف شبکه بانکی در نهضت ملی مسکن

باقرپور با انتقاد از عملکرد نظام بانکی گفت: «تسهیلات بانکی نتوانسته‌اند نیازهای نهضت ملی مسکن را تأمین کنند. مدل‌های مردم‌پایه تأمین مالی باید جایگزین سیستم‌های ناکارآمد فعلی شوند تا پروژه‌ها از رکود خارج شوند.»

اجرای مدل مسکن تدریجی با همکاری وزارت تعاون

به گفته باقرپور، طرح «مسکن تدریجی» با تأیید وزارت تعاون در حال اجراست و هدف آن جذب سرمایه‌های خرد مردم برای تولید و عرضه مسکن است. او افزود: «این مدل با ترکیب سرمایه‌گذاری تعاونی و بازار سرمایه، می‌تواند مسیر تازه‌ای برای خانه‌دار شدن مستاجران فراهم کند.»

ضرورت اصلاح قانون پیش‌فروش و شفاف‌سازی تعاونی‌ها

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی با اشاره به منسوخ بودن قانون پیش‌فروش مسکن گفت: «این قانون مربوط به دهه ۸۰ است و با شرایط فعلی بازار سازگار نیست. ادامه اجرای آن موجب بروز تخلفات و تأخیر در پروژه‌ها شده است.» او همچنین از طراحی سامانه جامع نظارت بر تعاونی‌ها با همکاری وزارت تعاون خبر داد تا امنیت سرمایه‌های مردم تضمین شود.

زمین‌های قانون جهش مسکن کجاست؟

باقرپور با انتقاد از عدم شفافیت در اجرای قانون جهش تولید مسکن گفت: «در زمان تصویب قانون اعلام شد که زمین برای ساخت ۴ میلیون واحد تأمین شده است. اگر همان میزان حفظ شده باشد، اکنون باید حداقل ۲.۵ میلیون واحد زمین مازاد وجود داشته باشد. سؤال این است که چرا هنوز برای این زمین‌ها طرحی تعریف نشده است؟»

کاهش عوارض ساخت، شرط بازگشت سازندگان به بازار

وی خواستار حذف یا کاهش موقت عوارض صدور پروانه ساخت شد و گفت: «اگر شهرداری‌ها و نهادهای نظارتی هزینه‌ها را کاهش دهند، انگیزه سازندگان برای بازگشت به بازار افزایش خواهد یافت.»

مسکن استیجاری و کارگری نیازمند حمایت دولتی است

باقرپور تصریح کرد: «با قیمت‌های فعلی زمین و مصالح، ساخت مسکن استیجاری صرفه اقتصادی ندارد، مگر اینکه دولت زمین رایگان در اختیار سازندگان بگذارد.» او همچنین بر اهمیت احداث مسکن کارگری در شهرک‌های صنعتی تأکید کرد و گفت: «تأمین این نوع مسکن با مشوق‌های مالیاتی و بیمه‌ای امکان‌پذیر است.»

کوتاهی وزارت نیرو و دولت‌های پیشین در توسعه زیرساخت‌ها

وی ناترازی مسکن را نتیجه کوتاهی دولت‌های گذشته در تأمین زیرساخت‌های انرژی و آب دانست و گفت: «وزارت نیرو باید فوراً برای رفع محدودیت‌های توسعه شهری برنامه‌ریزی کند.» او تمرکززدایی از تهران و انتقال برخی دستگاه‌ها به استان‌ها را نیز از راهکارهای مهم برای تعادل‌بخشی بازار مسکن دانست.