خانه ۵۰ متری در شمال تهران ۱۰میلیارد، در جنوب ۱.۷میلیارد تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسی‌های انجام‌شده در پلتفرم‌های خرید و فروش ملک نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق تهران می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب چنین واحدی شد.

شمال گران؛ جنوب همچنان ارزان‌تر از میانگین

داده‌های بازار نشان می‌دهد منطقه ۱ همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت محسوب می‌شود. در این منطقه، حداقل قیمت برای یک واحد نقلی با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز و تا حدود ۱۰ میلیارد نیز می‌رسد. پس از آن، مناطق ۲ و ۳ در بازه قیمتی ۷ تا ۹ میلیارد تومان قرار دارند و در رده مناطق لوکس و پرمتقاضی محسوب می‌شوند.
در مقابل، مناطقی مانند ۵، ۶، ۷ و ۱۲ که جزو نواحی پررفت‌وآمد و نیمه‌مصرفی تهران هستند، در بازه ۴ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای نمونه، در منطقه ۵ که به‌طور سنتی یکی از پرتقاضاترین نواحی مسکونی تهران است، خرید یک واحد ۵۰ متری حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

آپارتمان‌های ۲ میلیاردی در جنوب شرق تهران

در نیمه جنوبی پایتخت، قیمت‌ها افت محسوسی دارند. در مناطقی مانند ۱۰ تا ۱۴، میانگین قیمت خرید واحدهای ۵۰ متری بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان است. در منطقه ۱۱، کف قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در مناطق ۱۵ و ۱۶ نیز به‌ترتیب با ۲.۵ و ۳.۳ میلیارد تومان می‌توان واحدهایی با همین متراژ خریداری کرد. کمترین نرخ‌ها مربوط به مناطق ۱۹ و ۲۰ است؛ جایی که آپارتمان‌های ۵۰ متری با امکانات پایه، حدود ۱.۷ میلیارد تومان قیمت دارند.

مناطق میانی و غربی؛ بازارهای در حال تعادل

در مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران نیز حداقل بودجه موردنیاز برای خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ با امکانات کامل حدود ۵ میلیارد تومان برآورد می‌شود. البته به دلیل کمبود فایل‌های دقیق و همپوشانی آگهی‌ها با محدوده‌های حومه‌ای مانند شهر جدید اندیشه، ممکن است قیمت‌های واقعی با داده‌های موجود در پلتفرم‌ها تفاوت داشته باشند.

شکاف ۸ میلیاردی و کاهش قدرت خرید خانوارها

با توجه به اختلاف فاحش قیمت‌ها، شکاف قیمتی بین شمال و جنوب تهران اکنون به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. کارشناسان معتقدند کاهش مداوم قدرت خرید خانوارها، افزایش تورم عمومی، رشد نرخ زمین و هزینه‌های ساخت، سبب شده تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق کم‌برخوردارتر حرکت کند. در نتیجه، با وجود رکود نسبی در معاملات، کاهش قابل‌توجهی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود و بازار در وضعیت ثبات تورمی و کاهش توان خرید قرار گرفته است.