تورم مسکن آبان ۱۴۰۴ کاهش یافت؛ رکود بازار ملک ادامه دارد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، مرکز آمار ایران تازه‌ترین آمار تورم بخش مسکن و اجاره‌بها در آبان‌ماه ۱۴۰۴ را منتشر کرده است که نشان‌دهنده کاهش اندک در نرخ رشد قیمت‌هاست. تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۷ درصد رسیده و تورم ماهانه اجاره‌بها نیز همزمان با آن، روی همین رقم قرار گرفته است. با این حال، بازار مسکن همچنان در رکود عمیق به سر می‌برد و حجم معاملات کاهش شدیدی داشته است.

رکود بازار مسکن ادامه دارد

تحلیل‌ها و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از متقاضیان واقعی خرید مسکن فعلا دست نگه داشته‌اند و به دلیل نگرانی از بروز ریسک‌های اقتصادی و سیاسی، ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به بازارهای موازی مانند طلا و سکه منتقل کنند. کاهش اندک تورم مسکن به معنای بهبود بازار نیست، بلکه نشان‌دهنده کاهش تقاضای واقعی و عقب‌نشینی خریداران است.

تورم ماهانه و نقطه به نقطه مسکن

ضریب اهمیت مسکن در آبان‌ماه ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد و شاخص قیمت مسکن به ۳۶۴ واحد رسید. بر این اساس، تورم ماهانه مسکن با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت به مهرماه، ۲.۷ درصد گزارش شده و تورم نقطه به نقطه مسکن به ۳۳.۶ درصد رسیده است. همچنین، تورم سالانه مسکن با کاهش ۰.۵ درصدی نسبت به مهرماه، ۳۶.۱ درصد ثبت شده است.

تورم اجاره‌بها نیز کاهش یافت

ضریب اهمیت اجاره در آبان‌ماه ۳۳.۶۰ واحد بوده و شاخص قیمت اجاره به ۳۶۲.۸ واحد رسید. تورم ماهانه اجاره‌بها ۲.۷ درصد اعلام شده که هم‌راستا با تورم ماهانه مسکن است. تورم نقطه به نقطه اجاره نیز ۳۳.۴ درصد و تورم سالانه اجاره ۳۶ درصد گزارش شده که نسبت به مهرماه کاهش جزئی داشته است.

جمع‌بندی وضعیت بازار مسکن

با وجود کاهش اندک نرخ تورم مسکن و اجاره، بازار ملک همچنان در رکود عمیق قرار دارد. کمبود تقاضا، افزایش جذابیت بازارهای موازی و عدم اطمینان اقتصادی باعث شده معاملات مسکن متوقف شود و قیمت‌ها نیز برای فروشندگان انگیزه‌ای برای کاهش نداشته باشند. کاهش تورم تنها نشان‌دهنده افت قدرت خرید و عقب‌نشینی متقاضیان واقعی است و نشانه‌ای از بهبود بازار محسوب نمی‌شود.