شارژ ۱۰۰میلیونی و اجاره نجومی؛ زندگی لاکچری در بازار مسکن تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران با شکافی عمیق و کم‌سابقه روبه‌رو شده است؛ شکافی که یک‌سوی آن، خانوارهایی قرار دارند که حتی توان پرداخت اجاره یک واحد معمولی را ندارند و سوی دیگر، ساختمان‌هایی لوکس در شمال پایتخت که شارژ ماهانه آن‌ها با ودیعه اجاره یک خانه در جنوب شهر برابری می‌کند. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اجاره خانه‌های لوکس در تهران به ارقامی رسیده که فاصله‌ای چشمگیر با واقعیت معیشتی بخش بزرگی از جامعه دارد.

شکاف عمیق در بازار مسکن تهران
افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های اخیر، مسیر خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها مسدود کرده و اجاره‌نشینی را نیز به یکی از چالش‌های اصلی معیشتی تبدیل کرده است. رشد اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید و فشار سایر هزینه‌های زندگی باعث شده تامین یک واحد مسکونی معمولی هم برای بخش بزرگی از جامعه دشوار شود. در مقابل، بخشی از بازار مسکن نه‌تنها از رکود تاثیر نگرفته، بلکه با قیمت‌های نجومی و تقاضای خاص، چهره‌ای کاملا متفاوت به خود گرفته است.

اجاره‌های نجومی در بازار لوکس شمال تهران
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که تعداد قابل توجهی واحد مسکونی لوکس در مناطق شمالی تهران با اجاره‌های میلیاردی عرضه می‌شوند. اجاره سالانه برخی از این واحدها حتی از ۲۰۰ میلیارد تومان نیز فراتر می‌رود؛ رقمی که با قیمت خرید چند واحد مسکونی در مناطق متوسط یا حتی مرفه شهر برابری می‌کند. این املاک عمدتا در محله‌هایی مانند فرشته، زعفرانیه، نیاوران، محمودیه و الهیه قرار دارند و به‌طور کامل از بازار متعارف مسکن جدا شده‌اند.

امکانات هتلینگ؛ وجه تمایز خانه‌های لوکس اجاره‌ای
آپارتمان‌های لوکس اجاره‌ای در تهران اغلب با امکاناتی عرضه می‌شوند که شباهت زیادی به هتل‌های پنج‌ستاره دارد. استخر، سونا و جکوزی، باشگاه و سالن ورزش اختصاصی، سالن اجتماعات، روف‌گاردن، لابی‌من ۲۴ ساعته و سیستم‌های امنیتی پیشرفته از جمله ویژگی‌های رایج این ساختمان‌هاست. در برخی پروژه‌ها، امکاناتی مانند سالن بیلیارد، بولینگ، رستوران و کافی‌شاپ اختصاصی نیز وجود دارد که سطح متفاوتی از زندگی شهری را به نمایش می‌گذارد.

قیمت اجاره خانه‌های لوکس تهران چقدر است؟
قیمت اجاره این واحدها فاصله‌ای معنادار با بازار عادی مسکن دارد و معمولا به‌صورت ودیعه‌های نجومی یا ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهانه بسیار بالا تعیین می‌شود. برای نمونه، یک پنت‌هاوس ۹۵۰ متری در خیابان فرشته با ودیعه ۲۸۰ میلیارد تومان اجاره داده می‌شود و در حالت قابل تبدیل، با ۸۰ میلیارد تومان ودیعه و ۶ میلیارد تومان اجاره ماهانه در دسترس است. در مثالی دیگر، یک پنت‌هاوس ۱۰۰۰ متری تازه‌ساخت در زعفرانیه با ودیعه ۱۲۰ میلیارد تومان یا ترکیب ۵۰ میلیارد ودیعه و ۲.۱ میلیارد تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. همچنین واحدی ۴۲۰ متری در محمودیه با اجاره سالانه ۶۵ میلیارد تومان و یک واحد ۴۰۰ متری در نیاوران با ودیعه ۵۰ میلیارد تومان از دیگر نمونه‌های اجاره نجومی در بازار لوکس تهران هستند.

شارژ ماهانه؛ هزینه‌ای هم‌تراز اجاره مسکن
بررسی‌ها نشان می‌دهد در ساختمان‌های لوکس تهران، شارژ ماهانه به یکی از هزینه‌های قابل توجه تبدیل شده است. شارژ ماهانه یک پنت‌هاوس ۱۰۰۰ متری در الهیه حدود ۱۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. در برخی برج‌های منطقه یک تهران نیز واحدهای ۴۰۰ تا ۸۰۰ متری شارژ ماهانه‌ای در همین حدود دارند. حتی در نمونه‌های پایین‌تر، شارژ ۵۰ تا ۵۵ میلیون تومانی برای واحدهای لوکس در محله فرشته گزارش شده است؛ رقمی که می‌تواند معادل اجاره یک واحد مسکونی در مناطق مرکزی شهر باشد.

بازار لوکس مسکن؛ جدا از واقعیت معیشتی جامعه
این ارقام نجومی نشان می‌دهد بخش لوکس بازار مسکن تهران نه‌تنها از فشارهای معیشتی مصون مانده، بلکه مسیر متفاوتی را طی می‌کند. در شرایطی که بسیاری از مستاجران برای تامین اجاره‌بهای ماهانه خود با مشکل روبه‌رو هستند، اجاره‌های میلیاردی و شارژهای ده‌ها میلیون تومانی، تصویری روشن از شکاف عمیق طبقاتی در بازار مسکن ارائه می‌دهد؛ شکافی که هر روز پررنگ‌تر می‌شود.