هشدار درباره توقف ساخت‌وساز؛ صنعت مسکن در آستانه ورشکستگی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، خشایار باقرپور با اشاره به تحولات ماه‌های اخیر بازار مسکن اعلام کرد که در آذر و دی‌ماه نشانه‌هایی از خروج تدریجی بازار از رکود دیده می‌شد و ورود برخی سرمایه‌گذاران، تحرکات محدودی ایجاد کرده بود، اما هم‌زمان با جهش قیمت ارز و طلا، بسیاری از فروشندگان از عرضه فایل‌های فروش انصراف دادند و همین موضوع به شکل‌گیری یک فضای انتظاری در بازار انجامید. به گفته او، با بروز شرایط بحرانی و اعتراضات اجتماعی، تمرکز افکار عمومی از بازار املاک دور شد و تا زمان بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، نمی‌توان انتظار رونق معناداری در بازار مسکن داشت.

بازگشت رکود به بازار مسکن پس از شوک‌های سیاسی و اقتصادی
این کارشناس بازار مسکن معتقد است شرایطی که به‌صورت مقطعی در اواخر پاییز ایجاد شده بود، خیلی زود جای خود را به فضای نااطمینانی داد. باقرپور تأکید می‌کند که در وضعیت «نه جنگ و نه صلح»، عملاً انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از بین می‌رود و حتی اگر درگیری مستقیمی رخ ندهد، همین ابهام موجود برای توقف معاملات و عقب‌نشینی فعالان بازار کافی است.

توقف ساخت‌وساز؛ بخش ترسناک رکود مسکن
باقرپور رکود در تولید مسکن را خطرناک‌ترین پیامد وضعیت فعلی می‌داند و می‌گوید تا زمانی که بازار مصرف و سرمایه به حرکت درنیاید، چرخ تولید نیز نمی‌چرخد. از نگاه او، بعید است در فضای پرریسک فعلی، سرمایه‌گذاران حاضر به پذیرش ریسک ساخت‌وساز باشند و همین موضوع به‌طور مستقیم صنایع وابسته به ساختمان را تحت فشار قرار می‌دهد؛ روندی که می‌تواند چشم‌انداز بازار کار را نیز تیره‌تر کند.

قیمت دلاری مسکن به محدوده ۷۵۰ دلار رسید
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره اثر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن توضیح می‌دهد که این موضوع را باید از دو زاویه دید؛ قیمت دلاری مسکن و مقایسه آن با تورم عمومی. به گفته او، در شرایط عادی و باثبات، متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده، اما پیش از حوادث اخیر این عدد تا حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافت و اکنون در محدوده ۷۵۰ دلار قرار دارد. باقرپور اضافه می‌کند که پیش از ملتهب شدن فضای جامعه، به دلیل انصراف فروشندگان، جو روانی افزایشی کوتاهی در بازار شکل گرفت، اما این موج خیلی زود فروکش کرد.

ادامه جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا
باقرپور پیش‌بینی می‌کند در صورت تداوم شرایط فعلی، قیمت دلاری مسکن حتی می‌تواند کمتر از ۷۵۰ دلار نیز شود و عقب‌ماندگی این بازار نسبت به ارز و طلا ادامه پیدا کند. او معتقد است برخلاف دارایی‌هایی مانند طلا و ارز که سریع‌تر به شوک‌ها واکنش نشان می‌دهند، بازار مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید و افت تقاضای مؤثر، توان همگامی با این موج‌ها را ندارد.

شکاف عمیق بین تورم عمومی و بازار مسکن
این کارشناس با اشاره به تورم نقطه‌به‌نقطه حدود ۶۰ درصدی و تورم ماهانه نزدیک به ۷.۹ درصد در دی‌ماه ۱۴۰۴ می‌گوید این ارقام هیچ تناسبی با آنچه در بازار مسکن رخ داده ندارند. او یادآور می‌شود که یکی دو ماه قبل، زمانی که تورم عمومی حدود ۴۰ درصد بود، تورم ساخت‌وساز به ۵۰ درصد رسیده بود و اگر همان روند ادامه یافته باشد، اکنون باید تورم بخش ساخت‌وساز در محدوده ۷۵ تا ۸۰ درصد قرار داشته باشد. از نگاه باقرپور، با توجه به جاماندگی شدید قیمت‌ها در بازار، می‌توان گفت صنعت ساخت‌وساز عملاً در وضعیت ورشکستگی قرار گرفته است.

بازار مسکن زیر سایه نااطمینانی
مجموع این عوامل نشان می‌دهد بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که نه‌تنها از رونق فاصله دارد، بلکه با تهدید جدی رکود ساخت‌وساز نیز مواجه است. به اعتقاد باقرپور، تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی به کشور بازنگردد، نباید انتظار داشت سرمایه‌گذاران به بازار بازگردند یا پروژه‌های جدید با قدرت آغاز شوند؛ وضعیتی که می‌تواند تبعات آن برای اشتغال و صنایع وابسته، در ماه‌های آینده آشکارتر شود.