قیمت مسکن در تهران چقدر افزایش یافت؟ مقایسه با دلار و طلا

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به افزایش محسوس قیمت‌ها در بازار مسکن، این روند را طبیعی و ناشی از عقب‌ماندگی بازار ملک نسبت به تورم عمومی کشور دانست و تاکید کرد که محتمل‌ترین سناریو برای آینده، رکود تورمی در این بخش است.

عقب‌ماندگی بازار مسکن از تورم ۶۰ درصدی

حسن محتشم اظهار کرد: بازار مسکن طی بیش از دو سال گذشته در رکود قرار داشته، در حالی که تورم عمومی اقتصاد به حدود ۶۰ درصد رسیده است. در چنین شرایطی، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، دستمزدها و سایر هزینه‌ها باعث شده رشد قیمت مسکن اجتناب‌ناپذیر باشد.

وی افزود: هنوز مسکن نسبت به تورم عمومی و به‌ویژه در مقایسه با بازارهای ارز و طلا عقب‌تر است و این فاصله قیمتی در حال جبران شدن است. به گفته وی، نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال نیز به‌طور سنتی باعث افزایش معاملات و رشد قیمت‌ها می‌شود، زیرا خریداران تلاش می‌کنند از تورم سال آینده پیشی بگیرند.

واکنش متفاوت مسکن به تنش‌های سیاسی

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به شرایط سیاسی منطقه و فضای نه جنگ و نه صلح، گفت: بازار مسکن معمولا به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌دهد، اما این بار واکنش مثبت داشته است. دلیل این موضوع می‌تواند تصور خریداران مبنی بر عدم وقوع جنگ یا حفظ ارزش ملک حتی در صورت بروز بحران باشد.

وی تاکید کرد: بسیاری از خریداران معتقدند در صورت بازگشت ثبات، قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر خواهد رفت و همین انتظار باعث افزایش تقاضا شده است.

خانه‌های خالی؛ موجود اما خارج از دسترس مصرف‌کنندگان

محتشم درباره تاثیر خانه‌های خالی بر بازار گفت: اگرچه تعداد واحدهای مسکونی در ایران تقریبا با تعداد خانوارها برابری می‌کند، اما مشکل اصلی در توزیع این واحدهاست. بخش زیادی از خانه‌های خالی در مناطق گران‌قیمت و لوکس قرار دارند که برای متقاضیان مصرفی قابل خرید نیستند.

وی افزود: در شرایط استاندارد، بازار باید حدود ۱۰ درصد مازاد عرضه داشته باشد تا به تعادل برسد، اما در حال حاضر اگرچه از نظر آماری ممکن است مازاد وجود داشته باشد، این واحدها پاسخگوی نیاز واقعی بازار نیستند.

کسری ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور

به گفته این مقام صنفی، طبق طرح جامع مسکن که توسط وزارت راه و شهرسازی در اوایل دهه ۹۰ تدوین شد، ساخت سالانه یک میلیون واحد برای رسیدن به تعادل ضروری بود، اما در عمل میزان ساخت‌وساز سالانه بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد باقی ماند.

وی تاکید کرد: بر اساس برآوردهای فعلی، کشور با کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی مواجه است و این کمبود یکی از عوامل اصلی فشار بر قیمت‌ها محسوب می‌شود.

رشد قیمت مسکن در تهران؛ کمتر از دلار و طلا

بر اساس گزارش‌های بازار، قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا بهمن ۱۴۰۴ حدود ۵۳ درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت دلار ۱۶۲ درصد و طلا ۴۹۲ درصد رشد داشته‌اند.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۱.۶ میلیون تومان به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. همچنین طی سه ماه اخیر، قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته و برخی مالکان نیز از فروش خودداری می‌کنند.

پیش‌بینی رکود تورمی در بازار مسکن

محتشم در پایان تاکید کرد: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن با شرایط پیچیده‌ای مواجه است. اگر قیمت‌ها افزایش نیابد، ساخت‌وساز کاهش پیدا می‌کند و کمبود عرضه تشدید می‌شود، اما از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید مانع رونق معاملات خواهد شد.

به گفته وی، مجموع این عوامل نشان می‌دهد محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن در سال آینده، رکود تورمی خواهد بود؛ شرایطی که در آن قیمت‌ها افزایش می‌یابد اما حجم معاملات کاهش پیدا می‌کند.