هشدار به خریداران مسکن؛ موج جدید گرانی در راه است

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابه‌جایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاست‌های دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کند.

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس مشاوران املاک، با اشاره به نبود آمار دقیق و به‌روز از معاملات گفت اطلاعات فعلی بازار بیشتر میدانی است و دسترسی اتحادیه املاک به اطلاعات معاملات پس از راه‌اندازی سامانه‌های جدید محدود شده است. به گفته او، قیمت واقعی بازار باید بر اساس معاملات انجام‌شده و کدهای رهگیری سنجیده شود، نه قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های آنلاین.

بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد

محرمی نمین وضعیت فعلی بازار مسکن را «رکود تورمی» توصیف کرد و گفت مراجعه خریداران همچنان ادامه دارد، اما فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن، مانع اصلی رونق معاملات است.

به گفته او، خریداران طی ماه‌های اخیر انتظارات خود را با واقعیت بازار تطبیق داده‌اند و خریدهای مصرفی و «تبدیل به احسن» همچنان در بازار انجام می‌شود. او به زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها توصیه کرد تصمیم خرید خانه را صرفاً به دلیل رشد قیمت طلا و ارز به تعویق نیندازند.

افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن را بالا می‌برد

این فعال بازار مسکن تاکید کرد اثر کامل افزایش قیمت مصالح ساختمانی هنوز به واحدهای نوساز منتقل نشده است، زیرا بخشی از پروژه‌هایی که با هزینه‌های جدید در حال ساخت هستند، هنوز به مرحله عرضه نرسیده‌اند.

افزایش دستمزد، هزینه حمل‌ونقل، عوارض شهرداری، هزینه نظام مهندسی و مالیات نیز از جمله عوامل داخلی افزایش هزینه ساخت هستند. به گفته محرمی نمین، نمی‌توان انتظار داشت سازنده‌ای که هزینه ساخت پروژه‌اش افزایش یافته، واحدها را برای مدت طولانی با زیان عرضه کند.

فایل‌های نوساز کاهش یافته‌اند

به گفته نایب‌رئیس مشاوران املاک، جنگ ۱۲ روزه، افزایش قیمت مصالح و مشکلات تامین مالی سازندگان خرد باعث شده بخشی از واحدهای نوسازی که قرار بود طی یک تا دو سال اخیر وارد بازار شوند، هنوز آماده عرضه نباشند.

او تاکید کرد بنابراین تصور وجود انبوه واحدهای نوسازِ آماده فروش که مشتری ندارند، دقیق نیست و بخشی از کاهش عرضه فعلی ناشی از تکمیل نشدن پروژه‌های ساختمانی است.

وام مسکن ۲ میلیاردی با اقساط سنگین

محرمی نمین درباره تسهیلات خرید مسکن نیز گفت وام زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده و اقساط ماهانه آن حدود ۴۰.۵ میلیون تومان است. با احتساب وام تعمیرات ۴۰۰ میلیون تومانی، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط ماهانه به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان می‌رسد.

او با اشاره به هزینه خرید اوراق گفت مبلغ واقعی دریافتی کمتر از رقم اسمی تسهیلات است و در مقابل، مجموع بازپرداخت طی دوره ۱۲ ساله به رقم بسیار بالاتری می‌رسد؛ موضوعی که قدرت خرید این وام را برای بسیاری از خانوارها محدود می‌کند.

انتقاد از سیاست‌های دستوری در بازار مسکن

این فعال بازار مسکن معتقد است سیاست‌های دستوری نمی‌توانند به شکل پایدار مانع افزایش قیمت شوند و تنها فشار قیمتی را به آینده منتقل می‌کنند.

به گفته او، بازار ممکن است در کوتاه‌مدت آرام به نظر برسد، اما افزایش هزینه‌های ساخت و تورم در نهایت خود را در قیمت واحدهای جدید نشان خواهد داد. او تاکید کرد بازار به جای سیاست‌های دستوری به تصمیم‌گیری بر اساس معاملات واقعی و شرایط کف بازار نیاز دارد.

بازار اجاره درگیر اختلاف موجر و مستأجر

محرمی نمین درباره بازار اجاره نیز گفت سقف‌گذاری ۲۵ درصدی افزایش اجاره می‌تواند انعطاف میان موجر و مستأجر را کاهش دهد و در برخی موارد روند تخلیه و جابه‌جایی را پیچیده‌تر کند.

او هشدار داد در صورت تداوم این شرایط، بخشی از موج جابه‌جایی مستأجران ممکن است از تابستان به پاییز منتقل شود و فشار بازار اجاره در ماه‌های آینده ادامه داشته باشد.

پیش‌بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده

این کارشناس بازار مسکن معتقد است قیمت مسکن همچنان تحت تاثیر تورم و افزایش هزینه ساخت، روندی صعودی خواهد داشت؛ با این حال، بازار فعلی از هیجان فاصله گرفته است.

او امیدوار است بازار به سمت «رونق بدون هیجان» حرکت کند؛ یعنی تعداد معاملات افزایش یابد، بدون آنکه جهش شدید و غیرمنطقی قیمت‌ها رخ دهد. به گفته او، قیمت‌سازی در آگهی‌های آنلاین نیز یکی از عواملی است که می‌تواند تصور نادرستی از قیمت واقعی مسکن ایجاد کند و مبنای درست برای ارزیابی بازار، قیمت معاملات قطعی است.