رکود تورمی، بازار مسکن را به بن‌بست رساند
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، کارشناس بازار مسکن می‌گوید با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، رشد تورم و ناکارآمدی تسهیلات موجود، بازار مسکن در شرایطی قفل‌شده به سر می‌برد و چشم‌انداز روشنی برای رونق آن در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود.
وام خرید مسکن ناکارآمد و غیرقابل استفاده
علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، با انتقاد از وضعیت وام‌های خرید مسکن گفت این تسهیلات نه از نظر مبلغ کارآمد هستند و نه بازپرداخت آن‌ها برای عموم مردم ممکن است. به گفته او، اقساط بالا، ناتوانی درآمدی مردم و عدم رغبت بانک‌ها به پرداخت چنین وام‌هایی باعث شده‌اند این ابزار عملاً از چرخه تأمین مالی بازار حذف شود.
تضاد منافع بانک‌ها و مردم
سرحدی توضیح داد که کاهش سود تسهیلات، به زیان سپرده‌گذاران بانک‌هاست و افزایش سود نیز قسط‌ها را سنگین‌تر می‌کند، به‌طوری که افراد با درآمد متوسط نیز از پس پرداخت آن برنمی‌آیند. او گفت در کشورهای توسعه‌یافته، وام‌ها بخش بزرگی از قیمت ملک را پوشش می‌دهند و اقساط معادل اجاره ماهانه‌اند، اما در ایران چنین الگویی با تورم بالا قابل اجرا نیست.
اجاره‌نشینی و فشار مضاعف بر اقشار متوسط
این کارشناس با اشاره به وضعیت مستأجران گفت که افزایش بی‌رویه اجاره‌ها در برابر رشد اندک درآمدها باعث شده بسیاری از افراد مجبور به کوچ به مناطق ارزان‌تر یا کوچک‌سازی واحد اجاره‌ای خود شوند. به گفته او، موجران نیز اغلب درآمدی جز اجاره ندارند و نمی‌توان از آن‌ها انتظار داشت کمتر از نرخ تورم، اجاره دریافت کنند.
نبود الگوی پایدار اجاره‌داری در کشور
سرحدی از نبود مدل‌های اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور انتقاد کرد و گفت برخلاف کشورهای توسعه‌یافته که شرکت‌های خصوصی یا نهادهای عمومی برای کنترل بازار اجاره وارد عمل می‌شوند، در ایران چنین ساختاری وجود ندارد. او هشدار داد که سیاست‌هایی مانند سقف‌گذاری اجاره ممکن است منجر به انعقاد قراردادهای غیررسمی و افزایش تخلفات شود.
راهکارهای پیشنهادی: از آمایش سرزمین تا رونق تولید
وی اجرای آمایش سرزمین برای توزیع متوازن جمعیت و افزایش تولید برای تقویت عرضه را دو راهکار کلیدی دانست. به گفته سرحدی، تنها در صورت رشد اقتصادی و افزایش درآمد خانوارها می‌توان به خروج بازار از رکود و بازگشت رونق امیدوار بود.
آینده مبهم بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
سرحدی تأکید کرد تا زمانی که مسأله درآمد مردم حل نشود، حتی افزایش مبلغ وام نیز تأثیری نخواهد داشت. او با اشاره به اصل ۳۱ قانون اساسی، یادآور شد که دولت وظیفه تأمین مسکن برای اقشار نیازمند را دارد، اما حتی برای طبقه متوسط نیز اقدامی صورت نگرفته است.
او هشدار داد که در صورت ادامه روند فعلی، رکود تورمی در بازار مسکن در سال جاری نیز ادامه یافته و در اواخر بهار و ابتدای تابستان، وضعیت دشوارتر خواهد شد؛ چرا که در این بازار نه خریدار توان خرید دارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است.
بازپینگ: سفر خارجی داشته باشید، از فهرست یارانه بگیران حذف می شوید - سرمایه و بورس