در هفته‌های اخیر و همزمان با وقوع جنگ، برخی خبرها حکایت از کاهش نسبی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران داشت. با این حال کارشناسان تأکید می‌کنند این افت قیمتی موقتی بوده و چشم‌انداز بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود تورمی قرار دارد.
مطالعه‌ای با عنوان «تاثیر تحریم‌های بین‌المللی بر اندازه طبقه متوسط در ایران» که توسط محمدرضا فرزانگان و نادر حبیبی انجام شده، نشان می‌دهد تحریم‌های اقتصادی پس از سال ۲۰۱۲ ضربه سنگینی به طبقه متوسط ایران وارد کرده است. طبق یافته‌ها، در صورت نبود تحریم‌ها سهم طبقه متوسط از جمعیت ایران تا سال ۲۰۱۹ می‌توانست به حدود ۸۰ درصد برسد، اما در واقعیت این رقم تنها به ۵۵ درصد کاهش یافته است.
پس از جنگ اخیر، موجی از مهاجرت ساکنان پایتخت به شهرهای شمالی کشور شکل گرفته است که بر بازار مسکن این مناطق تأثیر گذاشته است. فعالان حوزه املاک می‌گویند خریداران شمال عمدتاً به دو گروه تقسیم می‌شوند؛ گروهی از استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز که به دلیل معضل کم‌آبی یا مسائل امنیتی به شمال مهاجرت کرده‌اند و گروهی دیگر از تهرانی‌ها که در جریان جنگ دوازده روزه شمال را به دلیل امنیت نسبی و فرصت سرمایه‌گذاری برگزیده‌اند.
بازار مسکن تهران در مرداد ماه ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود سنگین ناشی از فضای نااطمینانی و ریسک حمله دوباره پس از آتش‌بس است. این شرایط نوعی «آژیر زرد» در بازار معاملات ملک ایجاد کرده و باعث شده بازیگران اصلی این بازار رفتار بی‌هیجان و محتاطانه‌ای از خود نشان دهند.
بازار مسکن در تیرماه با کاهش نسبی تورم مواجه شد، اما کارشناسان تاکید می‌کنند که این کاهش بیش از آنکه ناشی از سیاست‌های دولت باشد، حاصل روند طبیعی خودترمیمی بازار است.
بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی اداره میزهای صنعت و رتبه‌بندی ناشران سازمان بورس و اوراق بهادار، بررسی روند تولید پنج صنعت کلیدی بازار سرمایه در خرداد ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که عوامل متعددی همچون محدودیت‌های انرژی، نوسانات نرخ ارز، تغییرات نرخ خوراک و فرآورده‌ها تأثیر قابل‌توجهی بر عملکرد این صنایع داشته‌اند.
نخستین سال فعالیت دولت چهاردهم در حالی به پایان رسید که بازار مسکن در طول این مدت نه‌تنها به ثبات نرسید، بلکه وارد یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود در سال‌های اخیر شد.
بازار مسکن ایران درگیر رکودی مزمن و ساختاری است که از حدود چهار سال پیش آغاز شده و تاکنون نیز تداوم داشته است. برخلاف برخی تصورات عمومی، تنش‌های سیاسی و نظامی اخیر تأثیر بنیادینی بر این وضعیت نداشته‌اند و تنها تغییرات کوتاه‌مدت و محدودی در برخی مناطق خاص ایجاد کرده‌اند که خیلی زود از بین رفته‌اند.
بازار مسکن ایران در شرایطی به سر می‌برد که رکود، کاهش معاملات و نگرانی از آینده سیاسی و اقتصادی کشور بر تمام ابعاد این بازار سایه انداخته است.به گفته حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، در صورت تداوم آتش‌بس و بهبود روابط بین‌المللی، می‌توان به رونق بازار مسکن و افزایش ساخت‌وساز امیدوار بود
در بحبوحه جنگ ۱۲ روزه و همزمان با افزایش تنش‌های منطقه‌ای، یکی از مهم‌ترین تحولات اقتصادی در ایران، تصویب آیین‌نامه جدید واردات خودرو بود؛ آیین‌نامه‌ای که مهم‌ترین بند آن، رفع ممنوعیت واردات خودروهای بالای ۲۵۰۰ سی‌سی به کشور است.
