بازار مسکن ایران در یکی از سخت‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکودی خود به سر می‌برد. فعالان این بازار می‌گویند معاملات خرید و فروش عملا متوقف شده و تنها بخش رهن و اجاره تا حدی جریان دارد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری در سال ۱۴۰۳ با رشد ۳۵.۱ درصدی نسبت به سال ۱۴۰۲ به رقم ۱۲ هزار و ۱۵۹.۷ هزار میلیارد ریال در قیمت‌های جاری رسیده است.

بازار اجاره مسکن در ایران در شرایطی قرار دارد که کارشناسان از آن به عنوان «رها شدگی» یاد می‌کنند. مستاجران در این شرایط بدون سقف قانونی و تحت فشار تورم روزافزون، بخش بزرگی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که جمعیت فعلی شهر تهران ۲۹ برابر توان اکولوژیکی آن است و در شرایط کمبود آب و برق، ثبت‌نام جدید متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن منطقی و علمی نیست.

رکود بازار مسکن در ایران ناشی از ترکیب سیاست‌های ناکارآمد پولی، ضعف در نظام تسهیلات‌دهی بانکی و ناپایداری شرایط کلان اقتصادی است. این عوامل باعث شده‌اند بازار مسکن که زمانی پیشران اقتصاد بود، به بخشی راکد تبدیل شود.

مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن اظهار داشت که در شرایط فعلی بازار مسکن گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست و سرمایه‌گذاران خرد باید بازارهای جایگزین مانند بورس را برای تخصیص دارایی‌های خود در نظر بگیرند.

بازار مسکن ایران و دانمارک از حیث قدرت خرید خانه تفاوتی چشمگیر دارند که نشان‌دهنده وضعیت اقتصادی و رفاهی متفاوت در این دو کشور است. طبق داده‌های سال ۲۰۲۵، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در ایران حدود ۱۸.۷ برابر است، در حالی که این عدد در دانمارک تنها ۶.۱ برابر است.

آخرین آمارها از روند اجرای طرح مسکن‌ملی نشان می‌دهد این پروژه که پنج سال پیش با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد آغاز شد، تاکنون تنها ۴۰ هزار و ۲۰۱ واحد مسکونی را تکمیل و تحویل داده است.

بازار مسکن همچنان در شرایط رکود قرار دارد و با وجود کاهش محسوس تقاضا در بازار، کاهش گسترده‌ای در سطح عمومی قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.

بازار مسکن ایران در آستانه بحرانی فراگیر قرار گرفته که از دو سوی عرضه و تقاضا را با رکود و ناتوانی مواجه کرده است.