آژیر زرد در بازار مسکن تهران؛ اثر نااطمینانی پس از آتش‌بس
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران در مرداد ماه ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود سنگین ناشی از فضای نااطمینانی و ریسک حمله دوباره پس از آتش‌بس است. این شرایط نوعی «آژیر زرد» در بازار معاملات ملک ایجاد کرده و باعث شده بازیگران اصلی این بازار رفتار بی‌هیجان و محتاطانه‌ای از خود نشان دهند. بررسی شاخص‌های قیمتی نشان می‌دهد که با وجود کاهش معاملات، سطح قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در مرداد نسبت به تیرماه رشد خفیفی داشته و به میانگین متری ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است.
افزایش خفیف قیمت پیشنهادی در مرداد
شاخص قیمت مسکن «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ در تهران نسبت به ابتدای مرداد، ۱.۸ درصد افزایش یافته است. این رشد هرچند محدود، به سطح قیمتی ماه اردیبهشت و پیش از جنگ بازگشته است. تورم نقطه‌ای مسکن نیز نسبت به مرداد سال گذشته ۱۵ درصد بالاتر گزارش شده و برای سومین ماه متوالی زیر ۲۰ درصد قرار دارد.
نبود تقاضای سرمایه‌ای در بازار
یکی از مهم‌ترین تحولات بازار مسکن مرداد ماه، کاهش چشمگیر خریدهای سرمایه‌ای است. سهم این نوع خریدها به زیر ۲۰ درصد رسیده و عمده متقاضیان فعلی صرفاً به دنبال تبدیل ملک هستند. حذف خانه‌اولی‌ها به دلیل افت شدید قدرت خرید نیز باعث شده تقاضای مصرفی محدود به واحدهای کوچک‌متراژ در نیمه جنوبی شهر باشد.
آینده بازار مسکن ایران/ هشدار رکود چندساله
آینده دلار در گرو نتایج مذاکرات ژنو؛ قیمت در مرز ۹۵ هزار تومان
کاهش رفتار هیجانی فروشندگان
برخلاف تیرماه که بخشی از فروشندگان تحت فشار شرایط جنگ و آتش‌بس اقدام به عرضه فوری و اضطراری ملک خود کردند، در مرداد چنین رفتارهایی به شدت کاهش یافت. فروشنده‌ها اگرچه همچنان در بازار حضور دارند اما بدون عجله و بیشتر با دیدگاه نگه‌داری و تبدیل دارایی عمل می‌کنند. در مناطق شمالی تهران این بی‌تعجیل بودن کاملاً محسوس است.
معاملات در کف قیمتی و انصراف سازنده‌ها
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد معاملات قطعی مرداد در پایین‌ترین سطح قیمتی انجام شده و بسیاری از فروشندگان مسکن ناچار به پذیرش قیمتی پایین‌تر از پیشنهاد اولیه شدند. در برخی محله‌های متوسط و بالای شهر، قیمت فروش واحدهای کم‌سن نسبت به بهار حدود ۱۵ درصد افت کرده است. همزمان بخش زیادی از سازنده‌ها نیز به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و پروانه ساختمانی، از فروش انصراف داده و صبر معاملاتی را بهترین استراتژی فعلی می‌دانند.
کاهش حجم معاملات نسبت به سال گذشته
در مجموع حجم معاملات مرداد مسکن نسبت به تیرماه تغییر محسوسی نکرده اما نسبت به تابستان سال گذشته به حدود یک‌سوم کاهش یافته است. فروشندگان بیشتر به دنبال تبدیل سرمایه ملکی به دارایی‌های دیگری همچون ارز، طلا یا نقدینگی هستند و همین موضوع به رکود عمیق‌تر بازار دامن زده است.
