وقتی طبقه متوسط جامعه به دلیل ناتوانی در تامین اجاره مسکن به حاشیه شهرها رانده میشود، ترکیب جمعیتی مناطق حاشیهای تغییر میکند. این حاشیهنشینی جدید، تفاوت عمدهای با حاشیهنشینی سنتی دارد؛ چرا که این بار افرادی با تحصیلات و مطالبات اجتماعی بالا به مناطقی میروند که زیرساختهای لازم برای پاسخگویی به نیازهای آنها را ندارد.
بررسیها نشان میدهد، موج بیکاری و عدم دریافت به موقع حقوق به تازگی بر روند بازار اجاره مسکن در مناطق میانی و شمالی شهر اثرگذار شده و در این مناطق برخی مستاجران به دنبال دریافت زمان بیشتر برای پرداخت اجارهبهای ماهانه هستند.
کارشناس بازار مسکن تامین ثبات و امنیت و از بین رفتن تهدیدات جنگی را عواملی مهم برای از سرگیری دوباره معاملات مسکن دانست.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: پرداخت وام ودیعه مسکن برای خانوارهای آسیبدیده در جنگ در روستاها تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان و در شهرها تا سقف ۷۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
یک کارشناس سیاستگذاری مسکن گفت: پیشبینی میشود تقاضا به سمت شهرهای میانی، شهرهای کوچک و حتی روستاها حرکت کند.
میانگین قیمت مسکن در پایتخت با ثبت رکورد ۱۳۳ میلیون تومان در بهمن ۱۴۰۴، شدیدترین جهش خود را از سال ۱۳۹۱ تا کنون تجربه کرد تا رویای خانهدار شدن رسماً برای طبقه متوسط محو شود.
تازه ترین داده های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد شاخص قیمت مصرف کننده در بهمن ۱۴۰۴ در حالی به روز رسانی شده که گروه مسکن و اجاره مسکن در میان ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه را به ثبت رسانده است. بر این اساس، بازار مسکن در این ماه رکورددار پایین ترین رشد قیمت در مقایسه با سایر گروه ها بوده است.
بازار مسکن در سالهای اخیر به یکی از دستنیافتنیترین بازارها برای اقشار متوسط و جوانان تبدیل شده است. افزایش مداوم قیمتها در شرایطی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله قابل توجهی با رشد بهای مسکن داشته و همین موضوع، رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوارها به تعویق انداخته است.
هزینه دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی خرید مسکن از محل اوراق، با کاهش قابل توجه قیمت اوراق «تسه»، حدود ۱۳۰ میلیون تومان نسبت به دو ماه قبل ارزانتر شده و به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده است.
یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاستهای فعلی ساختوساز، وضعیت بازار مسکن کشور را نگرانکننده توصیف کرد و تأکید داشت که ادامه روند فعلی میتواند تبعات اقتصادی و انرژی گستردهای به همراه داشته باشد.
