سرمایهگذاری در بازار مسکن همواره یکی از گزینههای سنتی و محبوب در ایران بوده است. بسیاری از سرمایهگذاران با دیدگاهی خوشبینانه انتظار دارند مسکن بازدهی بالاتری نسبت به طلا داشته باشد. با این حال، بررسی نسبت قیمت مسکن به سکه نشان میدهد این بازار در سالهای اخیر عملکرد متفاوتی نسبت به گذشته داشته و حتی در برخی دورهها از طلا عقب مانده است.
شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان میدهد شاخص قیمت این نهادهها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساختوساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساختوساز محسوب میشود.
پروژههای نهضت ملی مسکن پس از گذشت چهار سال از آغاز اجرا، تنها حدود ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشتهاند و برآوردها نشان میدهد در صورت تداوم روند فعلی، تکمیل واحدهای وعده دادهشده بیش از ۱۳ سال زمان خواهد برد. این فاصله معنادار با وعدههای دولت، نگرانیها درباره توان عملیاتی طرح را افزایش داده است.
غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: در ماههای اخیر بازار مسکن تغییرات محسوسی نداشته و تمرکز معاملات بیشتر بر واحدهای کوچک و ارزانتر بوده، در حالی که واحدهای بزرگ و گرانقیمت همچنان در رکود قرار دارند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه متقاضیان مسکن ملی اگر هیچ پولی ندهند حذف میشوند گفت: میانگین پیشرفت طرح مسکن ملی پرند حدود ۴۰ درصد است که حدود ۱۵۰۰ واحد در اسفندماه افتتاح میشود و قیمت تمام شده آنها یک میلیارد تومان بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.
بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بخش عمدهای از موجران انعطافپذیری قابل توجهی در تعیین نرخهای پیشنهادی خود دارند و برخلاف تصور عمومی، فایلهای اجاره با قیمتهای بالاتر از عرف بازار سهم کمتری دارند. این وضعیت حاکی از تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی بازار و کاهش توان پرداخت مستأجران است.
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
بررسی روند معاملات بازار مسکن در هفتههای اخیر نشان میدهد تحرک خرید و فروش دیگر محدود به پایتخت نیست و شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط نیز وارد فاز افزایش نسبی معاملات شدهاند. این موضوع نشانهای از حرکت تدریجی بازار پس از یک دوره رکود سنگین محسوب میشود.
