معاملات خرید آپارتمان در تهران طی آذرماه با وجود افزایش نسبی حجم خرید، بدون رشد محسوس قیمت انجام شد؛ وضعیتی که در ظاهر با تحرک معاملاتی بازار همخوانی ندارد و این پرسش را ایجاد کرده که چرا بازار مسکن با وجود جاماندگی از سایر بازارهای دارایی، هنوز وارد فاز جبران قیمتی نشده است.
در حالی که شهرداری تهران بهتازگی طرح فروش سانتیمتری مسکن موسوم به «خانهریز» را بهعنوان راهکاری جدید برای تسهیل خانهدار شدن شهروندان معرفی کرده است، فعالان بخش ساختوساز نسبت به کارآمدی این طرح تردیدهای جدی دارند و آن را فاقد اثرگذاری واقعی میدانند.
همزمان با افزایش نرخ دلار و رشد قیمتها در بازارهای موازی، این پرسش مطرح است که آیا بازار مسکن نیز با موج گرانی جدیدی روبهرو خواهد شد یا همچنان در وضعیت رکودی باقی میماند؛ موضوعی که رییس اتحادیه مشاوران املاک به آن پاسخ داده و دیدگاه روشنی درباره آینده قیمت مسکن ارائه کرده است.
در روزهای اخیر همزمان با رشد نرخ دلار، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است؛ موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را بیشتر در مناطق جنوبی تهران محسوس میداند. با این حال، برخلاف انتظارات عمومی، بازار مسکن هنوز واکنش مستقیمی به نوسانات نرخ ارز نشان نداده و تحرک آن همچنان محدود و محتاطانه است.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش محدود قیمتها در هفتههای اخیر تأکید کرد که رشد مشاهدهشده در بازار مسکن پایدار نیست و به دلیل عمق بالای رکود، نمیتوان انتظار تداوم افزایش قیمت آپارتمان را داشت.
ثبت میانگین قیمت متری ۱۵۳ میلیون تومان برای آپارتمانهای نوساز، نشاندهنده ورود بازار مسکن به مرحلهای تازه از بحران است؛ مرحلهای که در آن نه افزایش قیمتها به رونق معاملات انجامیده و نه رکود، توانسته مسیر کاهش نرخها را هموار کند. این وضعیت نه حاصل یک شوک مقطعی، بلکه نتیجه سالها تصمیمگیریهای نیمهتمام و فقدان سیاستگذاری مؤثر در یکی از حیاتیترین بخشهای اقتصاد شهری است.
بازار مسکن تهران در حالی با رکود سنگین معاملاتی دستوپنجه نرم میکند که شاخص قیمت آپارتمانهای نوساز بار دیگر رکورد تازهای را ثبت کرده و فاصله معناداری با میانگین قیمت کل شهر بهوجود آورده است.
بازار اجاره و مسکن در شرایطی قرار دارد که همچنان تحتتأثیر فشارهای تورمی و کاهش قدرت خرید خانوارهاست. در این فضا، تحلیلها نشان میدهد اگرچه اجارهبها روندی افزایشی خواهد داشت، اما بازار مسکن همچنان با رکود و نبود تقاضای مؤثر روبهرو است و چشمانداز روشنی برای جهش قیمتی دیده نمیشود.
عضو هیئترئیسه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نسبت به پیامدهای حذف ماده ۵۰ برنامه هفتم پیشرفت هشدار داد و تأکید کرد که کنار گذاشتن این ماده میتواند به افزایش شدید قیمت مسکن و زمین در کشور منجر شود؛ موضوعی که مستقیماً معیشت خانوارها و روند ساختوساز را تحت تأثیر قرار میدهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد با وجود رشد تورم در بخش ساختوساز، قیمت خانه به دلیل رکود و نبود ظرفیت تقاضا از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا افزایش نیافته است.
