آرامش بازار اجاره مسکن در زمستان؛ کاهش قیمت‌ها در واحدهای بزرگ‌متراژ

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، هم‌زمان با اجرای طرح مسکن استیجار عمومی از سوی دولت و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره مسکن روزهای نسبتا آرامی را پشت سر می‌گذارد؛ به‌طوری‌که نه‌تنها رشد قیمتی نسبت به تابستان مشاهده نمی‌شود، بلکه در برخی واحدهای بزرگ‌متراژ حتی کاهش نرخ نیز گزارش شده است. مشاوران املاک معتقدند افت تقاضا در نیمه دوم سال، عامل اصلی این ثبات و کاهش محدود قیمت‌ها بوده است.

کاهش تقاضا و افت ۱۰ تا ۲۰ درصدی اجاره‌بها
با آغاز فصل سرما و عبور از ماه‌های پرتحرک تابستان، تقاضا برای اجاره مسکن به شکل محسوسی کاهش یافته است. فعالان بازار می‌گویند نرخ‌های اجاره در مقایسه با تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افت داشته، هرچند هم‌زمان عرضه واحدهای اجاره‌ای نیز کمتر شده و تنوع فایل‌ها کاهش یافته است.

واحدهای بزرگ‌متراژ بدون متقاضی ماندند
در شرایط فعلی، بخش عمده واحدهای موجود در بازار اجاره را آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با قیمت‌های بالا تشکیل می‌دهند؛ واحدهایی که متقاضی چندانی ندارند و مدت زمان خالی ماندن آن‌ها افزایش یافته است. به همین دلیل بسیاری از این املاک بارها در سایت‌های اینترنتی تمدید آگهی می‌شوند.

چرخه فصلی اجاره مسکن؛ رونق تابستان، رکود پاییز و زمستان
بازار اجاره مسکن همواره از الگوی فصلی تبعیت می‌کند. تابستان به دلیل تعطیلات مدارس و شرایط مناسب جابه‌جایی، فصل اوج تقاضا محسوب می‌شود، در حالی که با شروع پاییز و بازگشت خانواده‌ها به روال عادی زندگی، تقاضا کاهش می‌یابد. در زمستان نیز سردی هوا و بارش‌ها تمایل به نقل‌وانتقال را کمتر کرده و بازار را به سمت آرامش سوق می‌دهد.

اجرای طرح مسکن استیجار عمومی و ورود دولت به بازار اجاره
در ماه‌های اخیر وزارت راه و شهرسازی از اجرای طرح مسکن استیجار عمومی خبر داده و اعلام کرده تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را تملک و به متقاضیان واگذار می‌کند. این طرح ویژه زوج‌های جوان فاقد مسکن در دهک‌های یک تا شش است و در فاز نخست، دهک‌های اول و دوم در اولویت قرار دارند.

تمرکز دولت بر بافت‌های فرسوده و اجاره‌داری حرفه‌ای
دولت در اجرای طرح استیجار عمومی تمرکز خود را بر بافت‌های فرسوده گذاشته و به دنبال جلب مشارکت انبوه‌سازان بخش خصوصی است. کارشناسان معتقدند ورود بخش خصوصی و اجرای اجاره‌داری حرفه‌ای می‌تواند در میان‌مدت اثرات کاهشی و کنترلی بر بازار اجاره مسکن داشته باشد.

واکنش خنثی بازار مسکن به نوسانات ارزی
به گفته سعید لطفی، عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک، افزایش هیجانی قیمت ارز تاکنون تاثیر فوری بر بازار مسکن و اجاره نداشته است. او تاکید می‌کند که اگرچه رشد نرخ ارز می‌تواند هزینه ساخت و قیمت مصالح را بالا ببرد، اما اثر آن بر بازار مسکن معمولا با تاخیر نمایان می‌شود.

پیش‌بینی بازار اجاره در ماه‌های آینده
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بازار اجاره در زمستان با ثبات نسبی همراه باشد، اما از اردیبهشت و خرداد سال آینده، هم‌زمان با افزایش جابه‌جایی‌ها، احتمال رشد نرخ اجاره وجود دارد؛ رشدی که ممکن است هم‌سطح یا حتی بالاتر از تورم عمومی باشد.