بررسی فایلهای عرضه شده در بازار اجاره آپارتمانهای تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجارهبهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعهای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است.
بازار اجاره مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم تحولات امنیتی و اقتصادی اخیر، از جمله جنگ ۱۲ روزه و آتشبس پس از آن، وارد فاز رکودی شد. بررسی فایلهای منتشرشده در سامانههای ملکی و دادههای شاخص اجارهبهای پیشنهادی نشان میدهد که میانگین اجاره ماهانه با کاهش حدود ۳ درصدی نسبت به خرداد، به مترمربعی ۴۵۶ هزار تومان رسید
با فروکش تنشهای منطقهای و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستان از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیهای تهران دستخوش تغییرات محسوسی شده است. بر اساس بررسیهای میدانی، کاهش تقاضا از سوی مهاجران غیرمجاز، منجر به افزایش تعداد فایلهای اجارهای و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی نقاط اطراف پایتخت شده است.
بازار اجارهبهای مسکن بهویژه در حاشیه شهرها و شهرستانها نیز دیگر مأمن امنی برای مستأجران نیست. افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره باعث شده تا خانوارهای زیادی تحت فشار شدید اقتصادی قرار گیرند
بازار اجاره مسکن بهویژه در مناطق کمبرخوردار شهری، این روزها با افزایش فایلهای اجاره و کاهش نسبی تقاضا، در حال حرکت بهسوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد است.
کارشناس بازار مسکن اعلام کرد تصمیم دولت برای تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها نتوانسته راهحلی موثر برای بحران مسکن باشد و حتی به بخشی از مشکل تبدیل شده است.
بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمتها روبهرو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانیهای روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا بهویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.
دادههای مرکز آمار ایران از کاهش نرخ تورم مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ خبر میدهد؛ کاهشی که بیش از آنکه ناشی از بهبود شرایط بازار یا افزایش عرضه باشد، ریشه در رکود معاملاتی و افت تقاضای مؤثر در بخش خرید و فروش دارد.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود بهسر میبرد و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معاملات خرید و فروش با کاهش محسوسی همراه شده است. در عین حال، اجارهبها در مناطق مختلف تهران افزایش محدودی داشته که برخلاف سالهای گذشته، شدت نوسانات کمتر و کنترلشدهتر گزارش شده است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۸ تهران در مقایسه با سایر مناطق مرکزی پایتخت در سطح بالاتری قرار دارد. این منطقه که در شرق تهران واقع شده، طی یک سال گذشته رشد قابل توجهی در نرخ اجاره مسکن تجربه کرده
