افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجارهبهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار اجاره در پایتخت اعلام کرد که مناطق جنوبی تهران شاهد رشد ۴۴ درصدی اجارهبها بودهاند، در حالی که افزایش قیمت در مناطق شمالی کمتر گزارش شده است و این موضوع نشاندهنده شکاف قیمتی قابل توجه میان شمال و جنوب شهر است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار اجاره مسکن در مهرماه خبر داد و اعلام کرد که متوسط اجارهبهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴۵۰ هزار تومان است. بر اساس این ارقام، برای یک واحد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.
بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۴ روندی متفاوت نسبت به تورم اجاره کشوری تجربه کرد. شاخص اجاره مسکن در پایتخت نشان میدهد تورم ماهانه اجاره در تهران صفر بوده، در حالی که در سطح کشور این شاخص به ۳ درصد رسیده است.
در حالیکه قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن، سقف نرخ اجاره در استانهای مختلف اعلام شود، اما هنوز هیچ خبری از اجرایی شدن این وعده نیست و بسیاری از مالکان نرخهای اجاره را بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش دادهاند.
در حالی که فصل جابهجایی مستاجران آغاز شده، هنوز نرخ رسمی اجارهبها برای سال جاری از سوی مراجع ذیربط اعلام نشده و این موضوع موجب ایجاد سردرگمی در بازار مسکن شده است.
با وجود افزایش قیمت اجاره در منطقه ۱۳ تهران نسبت به سال گذشته، همچنان این منطقه از نظر سطح اجارهبها نسبت به مناطق مرکزی پایتخت مقرونبهصرفهتر بهنظر میرسد.
متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است که این افزایش قیمت به طور مستقیم بر نرخ اجاره مسکن تاثیر گذاشته است. شرایط بازار مسکن نشان میدهد که در فصل اجاره امسال، شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود و این وضعیت به دغدغهای جدی برای مستاجران تبدیل شده است.
