بلاتکلیفی در تعیین نرخ رسمی اجاره سال 1404
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی که فصل جابه‌جایی مستاجران آغاز شده، هنوز نرخ رسمی اجاره‌بها برای سال جاری از سوی مراجع ذی‌ربط اعلام نشده و این موضوع موجب ایجاد سردرگمی در بازار مسکن شده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط موجود تأکید کرد که نرخ‌های پیشنهادی موجران باید منطبق با مصوبات شورای عالی مسکن باشد، چرا که این مصوبات مبنای قانونی برای مشاوران املاک و توافقات میان موجر و مستأجر تلقی می‌شوند.
نبود نرخ مصوب، عامل تشدید آشفتگی بازار
بیگی‌نژاد با اشاره به تورم رسمی ۳۹.۵ درصدی اعلام‌شده از سوی مراجع آماری، اظهار کرد انتظار می‌رفت که نرخ رسمی اجاره پیش از آغاز سال جدید تعیین شود. وی افزود از اسفند سال گذشته تا امروز بارها بر لزوم تعیین نرخ اجاره تأکید شده، اما با شروع فصل جابه‌جایی مستأجران، هنوز این نرخ به‌صورت رسمی اعلام نشده و این موضوع بازار را در بلاتکلیفی قرار داده است.
تفویض اختیار به شهرها برای تعیین نرخ اجاره
به گفته بیگی‌نژاد، بر خلاف سال‌های گذشته که نرخ اجاره به‌صورت سراسری تعیین می‌شد، شورای عالی مسکن امسال اختیار تعیین نرخ را به شهرها واگذار کرده است. به این ترتیب، هر شهر می‌تواند متناسب با شرایط خاص خود، نرخ متفاوتی از تهران داشته باشد، موضوعی که می‌تواند منجر به تنوع بیشتر در نحوه تنظیم قراردادها شود.
بازار خرید و فروش در متراژهای کوچک کمی تکان خورده است
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح وضعیت بازار خرید و فروش نیز گفت در اردیبهشت‌ماه، واحدهای مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ مترمربع به‌ویژه در مناطق میانی و جنوبی شهر با تقاضای نسبی همراه بوده‌اند. به گفته وی، هرچند هنوز نمی‌توان از رونق بازار سخن گفت، اما پرداخت تسهیلات جدید در این حوزه، اندکی به تحرک معاملات در این بازه متراژی کمک کرده است. او تاکید کرد که در صورت طراحی وام‌های متناسب با قدرت خرید خانوارها، امکان خروج بازار مسکن از رکود وجود دارد.
شروط عجیب برای اجاره مسکن؛ از نظافت حیاط تا مراقبت از سالمند
بودجه موردنیاز برای اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران چقدر است؟
سامانه املاک و اسکان؛ ابزار ناقص در سیاست‌گذاری‌های مسکن
بیگی‌نژاد همچنین با اشاره به الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه املاک و اسکان، گفت مشاوران املاک نقش مؤثری در اجرای این قانون دارند. اما هم‌زمان هشدار داد که هنوز بخش زیادی از اطلاعات این سامانه به‌روزرسانی نشده و زیرساخت‌های اطلاعاتی آن با مشکلات جدی مواجه است. وی تصریح کرد که ارائه بسیاری از خدمات دولتی به ثبت اطلاعات ملکی در این سامانه وابسته شده، اما اشکالات فنی و ضعف دسترسی مانع اجرای مؤثر این الزام شده‌اند.
مالیات بر خانه‌های خالی؛ قانونی با اجرای ناقص
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی گفت آماری که تاکنون منتشر شده رضایت‌بخش نیست. وی تأکید کرد که برای شناسایی دقیق خانه‌های خالی باید زیرساخت‌های اطلاعاتی به‌روز و سامانه‌های مرتبط بدون اختلال باشند، در حالی که در یک سال گذشته بسیاری از این سامانه‌ها یا از دسترس خارج شده‌اند یا عملکرد آن‌ها با ایراد همراه بوده است.
نوسانات آماری در اجاره‌بها قابل اتکا نیست
بیگی‌نژاد در پایان درباره نوسانات قیمت اجاره در ماه‌های ابتدایی سال گفت: به دلیل تعطیلات فروردین و کاهش فعالیت بازار، این ماه مبنای مناسبی برای مقایسه با اردیبهشت محسوب نمی‌شود. وی خاطرنشان کرد که نبود آمار رسمی از میزان رشد یا کاهش اجاره‌بها، تحلیل بازار را برای مشاوران و سیاست‌گذاران دشوارتر کرده است.
