ثبات نسبی اجاره‌بها در تهران/ میانگین هر متر ۴۵۰هزار تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار اجاره مسکن در مهرماه خبر داد و اعلام کرد که متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴۵۰ هزار تومان است. بر اساس این ارقام، برای یک واحد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجاره ماهانه به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

ثبات نسبی در بازار اجاره تهران پس از پایان فصل جابه‌جایی
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در مهرماه نسبت به شهریور تغییر محسوسی نداشته است. او یکی از دلایل اصلی این ثبات را عبور از فصل اصلی نقل و انتقال مستأجران دانست. بیگی‌نژاد تأکید کرد که در پایان تابستان معمولاً حجم جابه‌جایی مستأجران کاهش می‌یابد و بازار به سمت ثبات نسبی حرکت می‌کند.

افزایش قراردادهای جدید و تأثیر آن بر نرخ اجاره
بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۳ با رشد همراه بوده‌اند، افزود: میزان جابه‌جایی و انعقاد قراردادهای جدید افزایش یافته است. در حالی که معمولاً در زمان تمدید قرارداد، نرخ افزایش اجاره کمتر است، در قراردادهای جدید این افزایش بیشتر به چشم می‌خورد. به گفته او، این تفاوت باعث شده تا در برخی مناطق، اجاره‌بها در معاملات جدید بالاتر از میانگین ثبت شود.

تورم مسکن و اجاره‌بها همچنان بالاتر از میانگین عمومی
طبق تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران، تورم سالانه در بخش مسکن و خدمات پایه از مهر سال گذشته تا مهر امسال ۳۷.۱ درصد بوده است. بیگی‌نژاد افزود: تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۴ درصد اعلام شده است. در بخش اجاره‌بها، تورم سالانه ۳۶.۵ درصد گزارش شده که نشان می‌دهد نرخ رشد اجاره همچنان بالاتر از میانگین تورم عمومی قرار دارد.

افزایش هزینه‌های تعمیرات و نگهداری واحدهای مسکونی
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان با اشاره به افزایش هزینه‌های جانبی مسکن گفت: تورم بخش خدمات تعمیر و نگهداری به ۴۴.۳ درصد رسیده است. به این معنا که اگر سال گذشته برای تعمیر خانه ۱۰ میلیون تومان هزینه می‌شد، امسال همان خدمات حداقل ۱۴ میلیون تومان تمام می‌شود. او تأکید کرد که رشد هزینه‌های جانبی می‌تواند در آینده بر نرخ اجاره نیز اثرگذار باشد.