بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در حالی به نیمه دوم سال نزدیک میشود که افزایش قیمتهای اسمی با رکود معاملات همراه شده است. رشد هزینه ساخت از یک سو و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را افزایش داده و کارشناسان معتقدند در صورت تداوم شرایط فعلی، جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال چندان محتمل نیست.
بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابهجایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاستهای دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد میکند.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: ساختوساز در مناطقی مانند منطقه یک، و بخشهایی از مناطق دو و سه، کاملاً «دلاری» محاسبه میشود.
فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی بازار مسکن در مورد افزایش هزینه ساخت میگوید: هزینههای ساخت مسکن در سالهای اخیر افزایش قابل توجهی داشته و بیشترین سهم افزایش مربوط به بخش مصالح ساختمانی است.
رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: کف قیمت ساخت مسکن اجتماعی بدون هزینه زمین و انواع مجوزها برابر ۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ در شرایط کنونی این رقم معادل ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع میشود.
شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان میدهد شاخص قیمت این نهادهها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساختوساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساختوساز محسوب میشود.
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تکمیل ۸۵۴ هزار واحد مسکن حمایتی در قالب طرح نهضت ملی مسکن، حداکثر طی سه سال آینده انجام خواهد شد؛ وعدهای که در مقایسه با تکلیف قانونی ساخت چهار میلیون واحد طی بازه سالهای ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴، فاصله قابلتوجهی با اهداف قانون جهش تولید مسکن را نشان میدهد.
خشایار باقرپور با اشاره به تحولات ماههای اخیر بازار مسکن اعلام کرد که در آذر و دیماه نشانههایی از خروج تدریجی بازار از رکود دیده میشد و ورود برخی سرمایهگذاران، تحرکات محدودی ایجاد کرده بود، اما همزمان با جهش قیمت ارز و طلا، بسیاری از فروشندگان از عرضه فایلهای فروش انصراف دادند و همین موضوع به شکلگیری یک فضای انتظاری در بازار انجامید. به گفته او، با بروز شرایط بحرانی و اعتراضات اجتماعی، تمرکز افکار عمومی از بازار املاک دور شد و تا زمان بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، نمیتوان انتظار رونق معناداری در بازار مسکن داشت.
عرضه اولیه سهام یک شرکت بورسی با نماد ثپهران در گروه انبوهسازی، املاک و مستغلات بهزودی در بورس تهران انجام میشود؛ عرضهای که در شرایط عطش بالای سرمایهگذاران برای خرید سهام، میتواند با استقبال قابل توجهی از سوی بازار سرمایه همراه شود.
