رکود تورمی در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و بنا به گفته کارشناسان، رشد قیمت اسمی مسکن از نرخ تورم عمومی عقب مانده است. حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگویی با اشاره به کاهش ارزش دلاری مسکن در پایتخت، اظهار کرد: «در سال‌های گذشته قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اما اکنون این رقم به حدود ۸۸۰ دلار رسیده است.»
میانگین قیمت مسکن در تهران طی یک ماه گذشته به محدوده ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این آمار را کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اعلام کرد و گفت: «در حالی که قیمت اجاره مسکن تغییری نداشته، اما بهای خرید و فروش واحدهای مسکونی طی دو ماه اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته است.»
در روزگاری که رؤیای خانه‌دار شدن برای طبقات متوسط و پایین به آرزویی دوردست بدل شده است، بازار مسکن ایران دیگر تنها یک بازار اقتصادی نیست؛ بلکه بحرانی عمیق و ساختاری است که در تار و پود سیاست‌گذاری‌های غلط، زمین‌خواری‌های قانونی‌شده و تورم‌های بی‌پایان تنیده شده است.
بررسی‌های تازه نشان می‌دهد میانگین قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران به ۸۸۶ دلار رسیده است؛ رقمی که پایین‌ترین سطح از مهر ۱۳۹۹ محسوب می‌شود. این عدد نسبت به پاییز سال گذشته ۳۴ درصد کاهش یافته و بیانگر فاصله قابل‌توجه بازار مسکن از روند رشد نرخ ارز است. دماسنج دلاری بازار ملک اکنون در سطحی کمتر از میانگین نرمال ۱۱۷۰ دلار ایستاده، هرچند هنوز به کف تاریخی خود نرسیده است.
بازار اجاره مسکن در تابستان امسال برخلاف پیش‌بینی‌ها، رشد ملایمی را تجربه کرده است. به گفته کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ رشد اجاره‌بها در بسیاری از مناطق کمتر از سقف ۲۵ درصدی مصوب دولت بوده و نشانه‌ای از بازگشت تعادل نسبی به بازار اجاره است.
دکتر محمد طبیبیان، اقتصاددان و رئیس پیشین موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی، در نخستین نشست شورای سیاستگذاری پانزدهمین همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران با اشاره به ریشه‌های تاریخی بحران مسکن در کشور گفت: دولت‌ها در طول یک قرن گذشته همواره با رویکردی نادرست به مساله مسکن نگاه کرده‌اند و تصور داشته‌اند که با خانه‌سازی مستقیم می‌توانند مشکل مردم را حل کنند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق جنوبی پایتخت خبر داد. کیانوش گودرزی با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال، گفت: بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در حالی که بازار در مجموع در وضعیت رکود قرار دارد، تغییرات قیمتی بیشتر در محدوده‌های جنوبی شهر مشاهده می‌شود.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با تأکید بر اینکه افت قدرت خرید مسکن یکی از عوامل اصلی کاهش جوانی جمعیت در کشور است، گفت: «تولید مسکن‌های اقتصادی با مدل‌های تأمین مالی مردم‌پایه می‌تواند بخشی از بحران فعلی را حل کند.» او در میزگرد «چشم‌انداز بازار مسکن» به بررسی وضعیت فعلی و آینده این بازار پرداخت و راهکارهایی برای خروج از رکود ارائه داد.
مهیار رمضان خانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت پیش فروش ساختمان در کشور، گفت: پیش فروش ساختمان از لحاظ حقوقی و کیفیتی فاقد قاعده و ضابطه مشخص است و به همین دلیل، استقبال مردم از خرید ساختمان به صورت پیش فروش چندان زیاد نیست.
جنس بحران مسکن در تهران نسبت به اواخر دهه ۹۰ تغییر ماهوی پیدا کرده است؛ اگر در سال‌های میانی جهش قیمت‌ها، دغدغه اصلی زوج‌های اجاره‌نشین، پس‌انداز برای خرید «خانه‌اول» بود، امروز مسئله آن‌ها «تأمین مالی اضطراری برای پرداخت اجاره» شده است.
