با وجود افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، قدرت خرید این تسهیلات در بازار مسکن بهشدت کاهش یافته است. در حالی که بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش یافته، قیمت هر متر خانه در پایتخت به بیش از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نشاندهنده ناکارآمدی این وام در تأمین ابتداییترین نیاز خانوارهاست.
سهم بخش مسکن و ساختمان از مجموع تسهیلات شبکه بانکی در بهار امسال به پایینترین سطح طی دو دهه اخیر رسید. تنها ۳.۷ درصد از کل وامهای پرداختی در سهماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴ به این بخش اختصاص یافت، در حالی که این رقم در سال گذشته ۵.۳ درصد بود. سهم وام مسکن جهت خرید مسکن نیز به ۱.۲ درصد تنزل یافت که نشان از «سقوط آزاد» این نوع تسهیلات دارد.
بانک مسکن اعلام کرد در راستای حمایت از هموطنانی که واحد مسکونی یا محل کسبوکار آنان در جریان حمله رژیم صهیونیستی دچار آسیب شده، تسهیلات بازسازی و تعمیر بدون سپردهگذاری و بدون خرید اوراق ارائه خواهد شد.
بازار مسکن ایران با چالش جدیدی روبهرو شده که ساختوساز را در وضعیت بحرانی قرار داده است. افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی طی یک سال گذشته، هزینه ساخت مسکن را تا ۶۰ درصد افزایش داده و همین مسئله پروژههای بزرگ ملی از جمله «نهضت ملی مسکن» را در بنبست قرار داده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس از انباشت بیش از یک میلیون پرونده تسهیلاتی مسکن معطلمانده در شبکه بانکی کشور طی یک سال و نیم گذشته خبر داد و عملکرد دولت در اجرای قانون حمایت از جوانی جمعیت را ضعیف توصیف کرد.
موجرانی که ملک خود را طبق ضوابط قانونی به بازار اجاره عرضه کنند، مشمول دریافت تسهیلات جعاله مسکن تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان خواهند شد.
بانکها از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا کنون تنها ۳۰ درصد از تعهدات تسهیلاتی خود را پرداخت کردهاند. در حالی که طبق قانون، باید تا پایان آبان ۱۴۰۳ حدود ۱۴۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات ارائه میکردند.
در حالی که بانک مسکن از افزایش سقف وام مسکن تا ۵۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد و یک میلیارد تومان برای زوجین خبر داده، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم خیرهکننده ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است.
سه نوع وام مسکن جدید با شرایطی ویژه شامل مبلغ بالا، سود پایین و اقساط بلندمدت برای سه دهک اول جامعه ابلاغ شده، اما بررسی تجربههای گذشته نشان میدهد این وامها احتمالا به جای محرومان واقعی، نصیب گروههای دیگر خواهد شد.
با افزایش سقف وام مسکن توسط بانک مسکن، محاسبات نشان میدهد سود وام خرید و تعمیر مسکن به بیش از ۲.۴ میلیارد تومان میرسد و متقاضیان باید ماهانه بیش از ۲۶ میلیون تومان قسط پرداخت کنند.
