رکود معاملات مسکن ادامه دارد؛ آپارتمان ۷۰متری در تهران ۱۰میلیارد تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ در حالی به مسیر خود ادامه می‌دهد که رکود سنگین خرید و فروش، نرخ بالای اجاره، و ناترازی شدید میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان، شرایطی مبهم و دشوار برای طرف تقاضا رقم زده است.
روند کند شدن تورم مسکن که در گزارش‌های رسمی دیده می‌شود، با واقعیت بازار تفاوت معناداری دارد. آمارهای مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم سالانه بخش مسکن از ۴۰ درصد در فروردین، به ۳۸.۴ درصد در تیر رسیده؛ اما همچنان از تورم عمومی (۳۵.۳ درصد) پیشی دارد. با این حال، در کف بازار، معاملات متوقف و اغلب قراردادهای اجاره تمدید شده‌اند.

توقف رشد قیمت‌ها؛ اما خبری از کاهش نیست

بررسی فایل‌های آگهی فروش و اجاره در پلتفرم‌های ملکی و دفاتر املاک نشان می‌دهد که اگرچه عرضه فایل‌ها اندکی بیشتر شده، اما قیمت‌های پیشنهادی فروش همچنان بالاست.
به گفته شهرام نامداری، رئیس اتحادیه املاک شیراز، رشد سالانه قیمت‌ها در این شهر که در سال‌های گذشته به ۴۰ تا ۵۰ درصد می‌رسید، امسال متوقف شده و حتی در برخی مناطق با افت ۲۰ تا ۳۰ درصدی روبه‌رو بوده است. وی همچنین به تأثیر خروج اتباع خارجی از مناطق حاشیه‌ای شهر بر ثبات نسبی بازار اجاره اشاره کرد.

کاهش قیمت اسمی اما شکاف واقعی باقی است

بر اساس اظهارات داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، افت جزئی قیمت‌ها نتوانسته شکاف عمیق میان قیمت مسکن و قدرت خرید مردم را پر کند. او می‌گوید جهش‌های پی‌درپی سال‌های اخیر باعث شده حتی کاهش فعلی نیز از منظر مصرف‌کننده بی‌اثر باشد. به عبارتی، بازار هنوز در سطوح قیمتی‌ای قرار دارد که برای بخش قابل‌توجهی از متقاضیان غیرقابل دسترس است.

بدون کنترل تورم، رونق مسکن غیرممکن است

تمدید قراردادهای اجاره؛ تصمیم غالب بازار در تابستان ۱۴۰۴

یکی از مشخصه‌های مهم بازار مسکن در ماه‌های اخیر، تمدید گسترده قراردادهای اجاره بوده است. به گفته فعالان بازار، پس از جنگ ۱۲ روزه و فضای نااطمینانی حاصل از آن، اکثر قراردادهایی که موعدشان خرداد یا تیر بود، به صورت ضمنی یا رسمی تمدید شده‌اند.
در بسیاری از موارد، بدون هیچ مذاکره رسمی، مستأجران در واحدها مانده‌اند و مالکان نیز تمایلی به جابه‌جایی ندارند؛ چراکه در بازار اجاره نیز خبری از افزایش شدید قیمت نیست و تمایل به حفظ مستأجران فعلی بیشتر شده است.

دست بالای متقاضیان در بازار رکودی

بیگی‌نژاد با تأکید بر رکود فراگیر در بازارهای مسکن کلان‌شهرها، می‌گوید که در چنین شرایطی، قدرت چانه‌زنی به‌وضوح به سمت متقاضیان سوق پیدا کرده است.
با کاهش جدی معاملات خرید و فروش و ثبات نسبی اجاره‌بها، مستأجران و خریداران بالقوه اکنون موقعیت بهتری برای مذاکره دارند؛ هرچند همچنان موانع اقتصادی و شکاف قیمتی مانع اصلی ورود جدی به بازار هستند.

مسکن در پایتخت؛ قیمت‌های نجومی، تقاضای منجمد

در تهران نیز رکود معاملات خرید به‌وضوح قابل مشاهده است. قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ (حدود ۷۰ متر) در مناطق مرکزی پایتخت هنوز در محدوده ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان باقی مانده و فروشندگان، به جز در شرایط اضطراری، حاضر به تخفیف‌های قابل‌توجه نیستند.
فعالان بازار می‌گویند بخش عمده خریداران، توان مالی لازم برای ورود به این سطح قیمتی را ندارند و بازار فعلاً در وضعیت «انتظار و بلاتکلیفی» به‌سر می‌برد.