آمار جدید مسکن‌ملی/ ۸۱۸ هزار خانوار همچنان در انتظار خانه
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، آخرین آمارها از روند اجرای طرح مسکن‌ملی نشان می‌دهد این پروژه که پنج سال پیش با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد آغاز شد، تاکنون تنها ۴۰ هزار و ۲۰۱ واحد مسکونی را تکمیل و تحویل داده است. این در حالی است که ۸۵۸ هزار خانوار به عنوان متقاضیان موثر در این طرح ثبت‌نام کرده و آورده نقدی خود را پرداخت کرده‌اند، اما همچنان ۸۱۸ هزار خانوار در انتظار دریافت واحدهای خود هستند. برآوردها نشان می‌دهد با روند فعلی، تکمیل این پروژه ممکن است تا سال ۱۴۴۵ طول بکشد.
صف‌های طولانی متقاضیان مسکن‌ملی
از سال ۱۴۰۰ تاکنون، حدود ۸۵۸ هزار خانوار پس از گذراندن مراحل ثبت‌نام و پرداخت بخشی از آورده نقدی، به عنوان پیش‌خریداران قطعی مسکن‌ملی شناخته شده‌اند. با این حال، تنها ۸۰۵ هزار واحد مسکونی به صورت اسمی به آنها تخصیص یافته و حدود ۵۰ هزار نفر همچنان در صف تخصیص قرار دارند. حتی پس از تخصیص، آغاز ساخت به صدور پروانه ساختمانی و تامین زمین ۹۹ ساله وابسته است که این فرآیند زمان‌بر است.
ناهماهنگی بانک‌ها و وزارت راه؛ مانع اصلی اجرای طرح نهضت ملی مسکن
بازار مسکن تهران قفل شد؛ نه سازنده می‌سازد، نه خریدار می‌خرد
مشکلات تامین مالی و اختلاف دولت و بانک‌ها
بر اساس گزارش‌های رسمی، میانگین آورده نقدی هر پیش‌خریدار تاکنون ۳۰۰ میلیون تومان بوده و در مقابل، بانک‌ها به طور متوسط ۲۵۴ میلیون تومان وام برای هر واحد پرداخت کرده‌اند. این ارقام نشان‌دهنده پیشی گرفتن سهم آورده نقدی متقاضیان نسبت به تسهیلات بانکی است. اختلاف نظر بین دولت و بانک مرکزی درباره روند پرداخت وام ساخت، از عوامل اصلی کندی پیشرفت پروژه به شمار می‌رود.
موانع پنج‌گانه در مسیر تکمیل پروژه
کارشناسان پنج مانع اصلی را در کندی اجرای طرح مسکن‌ملی شناسایی کرده‌اند: تعیین قیمت ساخت کمتر از هزینه واقعی، مشکلات شناسایی و آماده‌سازی زمین، ناتوانی برخی متقاضیان در تامین به‌موقع آورده نقدی، تاخیر در پرداخت تسهیلات بانکی و مشکلات تامین خدمات زیربنایی مانند آب، برق و گاز. تجربه مسکن‌مهر نشان می‌دهد نبود هماهنگی دستگاه‌های خدمات‌رسان می‌تواند تحویل واحدها را سال‌ها به تاخیر بیندازد.
افزایش هزینه تامین مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد
تاخیر در ساخت و تکمیل واحدهای مسکن‌ملی باعث شده هزینه تامین مسکن برای متقاضیان افزایش یابد. در ابتدای طرح، برآورد آورده نقدی خانوارها بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بود، اما اکنون این رقم به دست‌کم ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و احتمال رشد بیشتر آن به دلیل تورم ساخت وجود دارد.
