بازار مسکن تهران قفل شد؛ نه سازنده می‌سازد، نه خریدار می‌خرد
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن همچنان در شرایط رکود قرار دارد و با وجود کاهش محسوس تقاضا در بازار، کاهش گسترده‌ای در سطح عمومی قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام این موضوع گفت: با وجود شرایط رکودی، قیمت‌ها هنوز به طور قابل توجهی کاهش نیافته‌اند، هرچند قدرت چانه‌زنی خریداران افزایش یافته و در برخی موارد امکان خرید زیر قیمت منطقه نیز وجود دارد.
نبود آمار شفاف از معاملات ملکی
وی در ادامه با اشاره به عدم انتشار آمار جدید از سوی دستگاه‌های نظارتی در حوزه معاملات ملکی افزود: در حال حاضر داده‌های دقیق و قابل اتکا در خصوص تعداد قراردادهای منعقد شده و میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف وجود ندارد. این مسئله باعث شده که تحلیل وضعیت واقعی بازار دشوار باشد و نمی‌توان با اطمینان درباره سطح عمومی قیمت‌ها اظهار نظر کرد.
کاهش بی‌سابقه قدرت خرید مسکن/ فقط ۲۵درصد جوانان مالک خانه‌اند
خروج اتباع تأثیری بر گرانی مسکن ندارد/ افزایش هزینه ساخت فقط ۱.۵درصد
رعایت سقف افزایش نرخ اجاره در قراردادهای تمدیدی
بیگی‌نژاد درباره وضعیت بازار اجاره نیز توضیح داد که سقف افزایش نرخ اجاره بها برای تمدید قراردادها تا حد زیادی رعایت می‌شود، اما قراردادهای جدید تابع توافق میان موجر و مستأجر است. بر اساس تصمیمات جدید شورای عالی مسکن در فروردین‌ماه، تعیین سقف افزایش اجاره بها به جای تصمیم‌گیری سراسری، به استان‌ها واگذار شده و متناسب با نرخ تورم هر استان تعیین می‌شود.
ساخت‌وساز در پایتخت با چالش مواجه است
وی همچنین از کاهش شدید ساخت‌وسازها در تهران خبر داد و گفت: افزایش قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز باعث شده تا سازندگان قبل از فروش واحدهای فعلی، قادر به آغاز پروژه‌های جدید نباشند. یکی از عوامل تأثیرگذار در این زمینه، خروج کارگران اتباع بیگانه از بازار کار و دو برابر شدن دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته است که فشار مضاعفی بر هزینه‌های ساخت مسکن وارد کرده است.
افت ساخت‌وساز؛ زنگ خطری برای آینده بازار
به گفته این مقام صنفی، ادامه این روند می‌تواند در بلندمدت عرضه مسکن در بازار را به‌شدت محدود کند و زمینه افزایش بیشتر قیمت‌ها را فراهم آورد، به‌ویژه در کلانشهری مانند تهران که همواره با تقاضای بالا برای خرید و اجاره مواجه است.
