پیش‌بینی آینده مسکن ملی: آیا خانوارها تا 1445 خانه‌دار می‌شوند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، آخرین نسخه مسکن دولتی کشور با عنوان «مسکن ملی» که پنج سال پیش کلنگ آن زده شد، با روند فعلی ساخت و تحویل واحدها، پیش‌بینی می‌شود تا 41 سال آینده به پایان برسد. از زمان آغاز این طرح تاکنون تنها 40 هزار و 201 واحد مسکونی تحویل پیش‌خریداران شده است، در حالی که 858 هزار خانوار به عنوان تقاضای موثر واحدهای این طرح را پیش‌خرید کرده‌اند و 818 هزار نفر همچنان در انتظار تحویل واحدها هستند.

صف پیش‌خریداران و تخصیص واحدها

مسکن ملی شامل دو صف اصلی است؛ اول صف پیش‌خریداران و دوم صف سازندگان و پیمانکاران. از 805 هزار واحد مسکونی تخصیص داده شده، پروانه ساختمانی تنها برای 671 هزار واحد صادر شده و قرارداد وام ساخت برای 472 هزار واحد منعقد شده است. تسهیلات بانکی با تاخیر پرداخت می‌شود و تنها نیمی از قراردادهای وام ساخت تاکنون تسویه شده‌اند که نشان‌دهنده ضعف در تامین مالی پروژه‌های دولتی است.

اختلاف آورده نقدی و وام بانکی

پیش‌خریداران مسکن ملی به طور متوسط 300 میلیون تومان آورده نقدی پرداخت کرده‌اند، در حالی که میانگین وام بانکی پرداختی برای هر واحد 254 میلیون تومان بوده است. سقف وام ساخت از 500 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافته است، اما هنوز فاصله زیادی با نیاز واقعی پروژه‌ها وجود دارد. این عدم تناسب نشان‌دهنده ضعف سیستم تامین مالی و تاخیر در پیشرفت پروژه‌هاست.

آیا سال ۱۴۰۴ بدترین سال بازار مسکن است؟

قدرت خرید مسکن در جهان؛ عمان اول، کویت دهم

پنج مانع اصلی ساخت مسکن ملی

سرعت پایین اجرای پروژه‌های مسکن ملی به پنج مانع اصلی باز می‌گردد. مانع اول قیمت توافق‌شده پایین‌تر از هزینه واقعی ساخت است. مانع دوم ضعف در شناسایی و آماده‌سازی زمین‌های 99 ساله به دلیل محدودیت‌های بودجه‌ای است. مانع سوم مربوط به ناتوانی برخی خانوارها در پرداخت آورده نقدی به موقع است. مانع چهارم تاخیر بانک‌ها در پرداخت تسهیلات و مانع پنجم کمبود و تاخیر در تامین آب، برق و گاز پروژه‌هاست.

تجربه مسکن مهر و تاخیر خدمات‌رسانی

تجربه مسکن مهر نشان داد تاخیر در آماده‌سازی شبکه‌های خدمات‌رسان باعث طولانی شدن زمان تحویل واحدها شد. در حال حاضر نیز برخی پروژه‌های مسکن ملی با مشکل گاز، آب و برق مواجه هستند و این موضوع می‌تواند تحویل واحدها را بیش از پیش به تعویق بیندازد.

افزایش هزینه تامین مسکن برای خانوارها

با توجه به تاخیرها، هزینه تامین مسکن برای پیش‌خریداران افزایش یافته است. در ابتدا قرار بود آورده نقدی خانوارها بین 100 تا 200 میلیون تومان باشد، اما هم‌اکنون این رقم به دست‌کم 500 میلیون تومان رسیده است. ادامه روند فعلی نه تنها سرعت خانه‌دار شدن خانوارهای کم‌درآمد را کاهش می‌دهد، بلکه فشار اقتصادی بیشتری بر متقاضیان وارد می‌کند.