چرا اجاره‌بهای مسکن در پایان تابستان دوباره گران شد؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، با نزدیک شدن به روزهای پایانی تابستان، بازار مسکن بار دیگر با افزایش اجاره‌بها روبه‌رو شده است؛ موضوعی که فشار زیادی بر خانواده‌ها وارد کرده و نگرانی‌های تازه‌ای در میان مستأجران ایجاد کرده است. کارشناسان معتقدند ترکیب عواملی چون تورم، کاهش عرضه و جابجایی‌های فصلی، علت اصلی رشد دوباره اجاره‌هاست.

دلایل اصلی افزایش اجاره‌بها

بر اساس گزارش اقتصاد ۲۴، در پایان تابستان تقاضا برای اجاره مسکن به دلیل مهاجرت‌های شغلی، تغییر محل سکونت دانشجویان و جابجایی خانوارها افزایش می‌یابد. تورم عمومی کشور نیز باعث بالا رفتن هزینه‌های زندگی شده و مالکان برای پوشش مخارج خود، اجاره‌ها را بیشتر می‌کنند. کمبود واحدهای مناسب اجاره‌ای و ورود برخی سوداگران که با خرید و احتکار واحدهای مسکونی، قیمت‌ها را بالاتر می‌برند، از دیگر دلایل جهش اجاره‌بهاست.

نقش دولت در کنترل بازار اجاره

کارشناسان می‌گویند دولت می‌تواند با سیاست‌گذاری درست، تورم را کنترل کرده و از رشد بیشتر قیمت‌ها جلوگیری کند. حمایت از ساخت‌وساز و افزایش عرضه مسکن، ابزار مهمی برای کاهش اجاره‌بهاست. همچنین نظارت جدی بر بازار، جلوگیری از سفته‌بازی، ارائه تسهیلات به مستأجران و تعیین سقف منطقی برای افزایش اجاره، می‌تواند بخشی از فشار موجود را کاهش دهد.

دیدگاه اتحادیه مشاوران املاک

سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: هر ساله با پایان تابستان، بازار اجاره مسکن با تلاطم شدید همراه می‌شود. به گفته او، تورم و کاهش ارزش ریال دو عامل اصلی در افزایش قیمت‌ها هستند. از سوی دیگر، کمبود عرضه در مقابل تقاضای بالا، رقابت شدیدی میان مستأجران ایجاد کرده که به رشد اجاره‌ها دامن می‌زند.

مشکلات ساختاری بازار اجاره

به باور لطفی، نبود شفافیت در اطلاعات بازار مسکن موجب شده برخی مالکان نرخ‌های غیرمنطقی بر مستأجران تحمیل کنند. او پیشنهاد داد ایجاد یک سامانه جامع اطلاعات مسکن، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، ارائه وام‌های کم‌بهره و برخورد با متخلفان می‌تواند راه‌حل‌های کوتاه‌مدت باشد. در بلندمدت نیز ارائه مشوق‌های ساخت‌وساز به سازندگان و افزایش تولید واحدهای مسکونی، مسیر کاهش قیمت‌ها را هموار خواهد کرد.

بازار اجاره نیازمند راهکارهای فوری

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد گرانی اجاره‌بها معلول مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، اجتماعی و ساختاری است. به باور او، تنها با اتخاذ سیاست‌های جامع و هماهنگ در سه سطح کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت می‌توان فشار موجود بر مستأجران را کاهش داد و ثبات بیشتری به بازار مسکن بازگرداند.