چرا کاهش قیمت مسکن فقط در شمال تهران رخ داد؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در هفته‌های اخیر و همزمان با وقوع جنگ، برخی خبرها حکایت از کاهش نسبی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران داشت. با این حال کارشناسان تأکید می‌کنند این افت قیمتی موقتی بوده و چشم‌انداز بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود تورمی قرار دارد.

رکود طولانی‌مدت بدون سقوط قیمت‌ها

میثم مهرپور، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با عصرایران تصریح کرد: کاهش قیمت‌ها که در برخی نقاط لوکس تهران رخ داد، یک پدیده کوتاه‌مدت بود و تداوم نخواهد داشت. او گفت: «بازار مسکن بیش از یک سال است در رکود قرار دارد، اما رکود در ایران به معنای کاهش قیمت نیست. حتی در شرایط رکودی، به دلیل ماهیت تورمی اقتصاد، قیمت‌ها همچنان روند صعودی دارند، هرچند با شیب کمتر.»

به گفته این کارشناس، در مناطقی که قیمت هر متر مربع به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد، ممکن است افت ۱۰ درصدی رخ دهد، اما در مناطق مصرفی یا شهرستان‌ها چنین شرایطی امکان‌پذیر نیست؛ چراکه در این مناطق قیمت‌ها تقریباً برابر با هزینه ساخت است و جایی برای کاهش جدی وجود ندارد.

جنگ تأثیر تعیین‌کننده بر بازار مسکن نداشت

مهرپور تأکید کرد جنگ ۱۲ روزه اخیر اثر چشمگیری بر بازار مسکن نگذاشت. او توضیح داد: «در طول این مدت نرخ ارز تغییر محسوسی نداشت و موج گسترده‌ای از خروج سرمایه یا مهاجرت رخ نداد. بنابراین عامل جنگ بیشتر جنبه روانی داشت و نمی‌توان آن را بازیگر اصلی بازار مسکن دانست.»

به اعتقاد او، عوامل بنیادینی مانند هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاست‌های کلان اقتصادی همچنان تعیین‌کننده‌ترین متغیرها در آینده بازار مسکن ایران هستند.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت: ثبات نسبی همراه با رشد تورمی

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه خاطرنشان کرد: «حداقل تا پایان سال، شوک یا جهش بزرگ قیمتی در بازار مسکن متصور نیست، اما افزایش تدریجی قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم ادامه خواهد داشت.» به گفته او، برخلاف سال‌های گذشته که بازار جهش‌های چند صد درصدی را تجربه کرد، اکنون انتظار چنین تغییراتی وجود ندارد، اما امید به کاهش قیمت‌ها نیز غیرواقعی است.

مسکن همچنان کالای سرمایه‌ای

مهرپور در پاسخ به این پرسش که آیا مسکن می‌تواند از دسته کالاهای سرمایه‌ای خارج شود، گفت: «چنین احتمالی بعید است. همان‌طور که خودرو در دهه ۹۰ به کالای سرمایه‌ای تبدیل شد، مسکن نیز جایگاه خود را در جذب سرمایه‌های مردم حفظ خواهد کرد.»

انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن

وی با انتقاد از سیاست‌های دولت افزود: «حتی در دوره‌هایی که مسکن در اولویت رسانه‌ای دولت قرار گرفت، اقدامات عملی به وام ودیعه و دستورالعمل‌های مربوط به سقف افزایش اجاره‌بها محدود شد. این سیاست‌ها نیز در عمل اجرایی نشدند.»

به گفته مهرپور، با توجه به فشارهای خارجی، مکانیزم ماشه و سایر چالش‌های اقتصادی، مسکن دیگر در اولویت دولت نیست و همین موضوع می‌تواند آینده‌ای پرچالش‌تر برای این بازار رقم بزند.