بازدهی متضاد در بازار مسکن؛ رشد دلاری ۲۱ درصدی مقابل افزایش ۹ درصدی ریالی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون در رکودی عمیق قرار داشته و تغییرات قیمتی آن طی پنج ماه اخیر چندان چشمگیر نبوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت دلاری مسکن در بازه فروردین تا مرداد بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته، در حالی که بازدهی ریالی تنها حدود ۹ درصد بوده است. این موضوع بیانگر آن است که نوسانات دلار عامل اصلی تغییرات ارزش دلاری مسکن بوده و نه افزایش تقاضا یا رونق معاملات.

تاثیر جنگ خرداد و تغییر مسیر سرمایه‌ها

آغاز جنگ ایران و اسرائیل در خردادماه فضای اقتصادی کشور را تحت تاثیر قرار داد و بار دیگر سرمایه‌ها به سمت بازارهای امنی مانند طلا و ارز حرکت کرد. در همین مدت، سطح معاملات مسکن به حداقل رسید و رکود این بازار عمیق‌تر شد. با وجود این، قیمت ریالی مسکن با شیبی ملایم افزایش یافت که بیشتر ناشی از فشار تورم عمومی اقتصاد بود.

مسیر پرنوسان قیمت دلاری مسکن در بهار

در فروردین متوسط قیمت هر متر مسکن ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود و با توجه به رشد دلار تا ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومان، ارزش دلاری مسکن به ۱۰۶۱ دلار رسید که کمترین سطح سال جاری محسوب می‌شود. در اردیبهشت، کاهش نرخ دلار به ۸۶ هزار و ۹۰۰ تومان در کنار رشد ۲.۱ درصدی قیمت مسکن باعث شد ارزش دلاری مسکن جهش ۲۴.۴ درصدی داشته باشد و به ۱۳۲۰ دلار برسد. در خرداد با رشد ۹.۳ درصدی قیمت دلار و افزایش ملایم قیمت مسکن، ارزش دلاری کاهش یافت و به ۱۲۳۴ دلار رسید.

روند تابستانی؛ افزایش محدود ارزش دلاری

در تیرماه متوسط قیمت هر متر مسکن به ۱۱۹ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان رسید. همزمان افت ۲.۱ درصدی نرخ دلار باعث شد ارزش دلاری مسکن به ۱۲۸۵ دلار افزایش یابد. در مرداد، قیمت هر متر مسکن به ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسید و دلار نیز با رشد دو درصدی تا ۹۴ هزار و ۸۵۰ تومان بالا رفت. نتیجه آن تثبیت قیمت دلاری مسکن در سطح ۱۲۹۱ دلار بود؛ رشدی بسیار محدود در مقایسه با ماه‌های قبل.

بازدهی ۵ ماهه ارز و مسکن

بر اساس داده‌های پنج ماهه نخست سال، بازار مسکن بازدهی ۹ درصدی در ریال و ۲۱.۶ درصدی در دلار داشته است. در مقابل، دلار طی همین مدت ۱۰.۴ درصد افت کرد. با این حال، با توجه به افزایش نرخ ارز در شهریور و عبور آن از مرز ۱۰۵ هزار تومان، می‌توان گفت بازدهی واقعی دلار در شش ماه نخست سال نزدیک به صفر بوده است.

چشم‌انداز شهریور و ادامه سال

با توجه به جهش اخیر نرخ ارز و ثبت محدوده ۱۰۵ هزار تومان، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که ارزش دلاری مسکن در شهریور کاهش پیدا کند، به‌ویژه اگر تورم مسکن در همان محدوده دو درصد باقی بماند. در صورتی که دلار سقف‌شکنی بیشتری داشته باشد و قیمت ریالی مسکن رشد چندانی نکند، افت ارزش دلاری مسکن شدت خواهد گرفت. اما اگر تورم مسکن بالاتر رود، امکان کاهش سرعت افت یا حتی تثبیت ارزش دلاری وجود خواهد داشت.