تخفیف‌های سنگین فروشندگان در بازار مسکن تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار معاملات مسکن در شهریورماه تحت‌تأثیر ریسک «ماشه» و تحولات ارزی، رفتاری متفاوت از سایر بازارهای دارایی داشت. در حالی که دلار، سکه و بورس بازدهی مثبت ثبت کردند، بازار مسکن با کاهش یک‌دهم درصدی در قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها مواجه شد و عملاً در رتبه آخر بازدهی ماهانه بازارها قرار گرفت.

رکود سنگین مسکن و اثر ریسک ماشه

بازار مسکن پایتخت در شهریور با وجود صعود شدید نرخ دلار و سکه، نتوانست افزایش قیمتی را تجربه کند. میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های تهران در ابتدای مهر به 101 میلیون و 900 هزار تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به ابتدای شهریور تنها یک‌دهم درصد کاهش نشان می‌دهد. این رفتار، اولین واکنش بازار ملک به ریسک ماشه بود که به‌طور غیرمستقیم از کانال جهش نرخ ارز وارد شد.

بازدهی منفی مسکن در برابر رشد دلار و طلا

در حالی که بازدهی دلار در شهریور به 11 درصد و سکه به 15.5 درصد رسید، بازار مسکن با بازدهی منفی یک‌دهم درصد، مسیری معکوس پیمود. شاخص قیمت پیشنهادی مسکن نشان می‌دهد برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌ای که شاهد ورود نقدینگی و رشد قیمت بودند، معاملات آپارتمان همچنان با رکود شدید مواجه است و تنها «تکان خفیف» در سطح معاملات دیده شد.

ورود خریداران مستاجر به بازار

بر اساس گزارش‌های میدانی، بخشی از خریداران مصرفی به‌ویژه مستاجران، در شهریور فرصت را مناسب دیده و با وجود نوسانات ارزی وارد بازار شدند. این معاملات عمدتاً اضطراری بوده و با تخفیف‌های چندصد میلیونی از سوی فروشندگان انجام شد. در برخی مناطق پرتقاضا مانند 5، 10، 22 و بخش‌هایی از منطقه 4، فایل‌های فروش بیشتر شد اما این افزایش عرضه با جهش تقاضا همراه نبود.

معاملات با تخفیف و قیمت قطعی پایین‌تر

واسطه‌های ملکی تاکید می‌کنند قیمت‌های قطعی در زمان معامله معمولاً پایین‌تر از قیمت‌های پیشنهادی است. فروشندگان برای از دست ندادن مشتری، تخفیف‌های قابل‌توجه ارائه می‌دهند و همین امر باعث می‌شود قیمت نهایی آپارتمان‌ها در سطحی کمتر از نرخ‌های اولیه ثبت شود. با این حال نبود آمار رسمی مانع از ارائه تصویر دقیق از قیمت قطعی معاملات است.

آینده مبهم بازار مسکن

به باور کارشناسان و فعالان بازار، رکود سنگین مسکن تا اطلاع ثانوی ادامه خواهد داشت. ابهام نسبت به آینده تحریم‌ها و ریسک‌های سیاسی مرتبط با اسنپ‌بک، باعث شده خریداران و فروشندگان در وضعیت انتظار باقی بمانند. بسیاری از واسطه‌ها معتقدند امسال یکی از بدترین سال‌های بازار مسکن از نظر حجم معاملات و عمق رکود بوده و خروج از این وضعیت بیش از آنکه به عوامل اقتصادی وابسته باشد، به تحولات سیاسی گره خورده است.