رکود شدید بازار مسکن در پردیس؛ قیمت آپارتمان‌ها کاهش یافت

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران با کاهش شدید تقاضا مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد علاوه بر خریداران مصرفی، سرمایه‌گذاران و دلالان مسکن نیز تمایل چندانی برای ورود به این بازار ندارند. واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت خانه در پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه کاهش یافته و با توجه به جذابیت بازارهای طلا و دلار، احتمال افت بیشتر قیمت مسکن وجود دارد.

ریزش قیمت مسکن مهر پردیس پس از جهش ابتدایی سال

هم‌اکنون با حدود ۲.۳ میلیارد تومان می‌توان واحد مسکن مهر در پردیس خریداری کرد. به گفته واسطه‌ها، پس از رشد قیمت‌ها در ابتدای سال، رکود مسکن در تهران و وقایع جنگ ۱۲ روزه باعث بازگشت قیمتی مسکن در پردیس شد و قیمت‌ها اکنون تقریباً با شهریور سال گذشته یکسان است. بر اساس آگهی‌های اینترنتی، واحدهای مسکن مهر فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان و در فاز ۸ واحدهای ۱۰۵ متری ۲.۸ میلیارد تومان و ۱۲۱ متری ۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

کاهش جذابیت مسکن نسبت به طلا و دلار

رشد حدود ۱۰ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته در حالی است که طلای داخلی طی همین بازه ۱۷۰ درصد رشد داشته است. نزدیکی پردیس به تهران و حضور پرشمار دلالان باعث رونق این بازار طی یک دهه گذشته شده بود، اما نقدشوندگی پایین ملک در مقایسه با بازار طلا و ارز، باعث کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری و تقاضای مصرفی در پردیس شده است.

افتتاح پروژه‌های مسکونی و خدماتی

در هفته جاری، ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه خدماتی شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در پردیس افتتاح می‌شود که مجموع واحدهای افتتاح‌شده در دولت چهاردهم را به ۵۴۷۸ واحد می‌رساند. بر اساس آمار مدیرعامل شرکت عمران پردیس، تعداد کل واحدهای مسکن مهر پردیس ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد است که با تحویل مهرماه ۱۴۰۴، تعداد باقی‌مانده ۸۳۸۹ واحد خواهد بود.

کمبود سرانه‌های خدماتی و مشکلات ساکنان

یکی از چالش‌های اصلی پردیس، کمبود سرانه‌های خدماتی است؛ به طوری که بسیاری از مدارس تازه افتتاح‌شده به دلیل کمبود معلم پذیرش نمی‌شوند و دیگر خدمات‌رسان نیز نقش محدودی دارند. جمعیت پردیس به حدود ۳۰۰ هزار نفر رسیده و پیش‌بینی می‌شود به ۵۰۰ هزار نفر برسد. نبود فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه و پارک، زندگی ساکنان را با مشکلات جدی مواجه کرده است.

رکود بازار و مدیریت شبکه‌ای معاملات

قدیری، یکی از مشاوران املاک پردیس، درباره وضعیت بازار گفت: «بازار مسکن راکد است و قیمت‌های پیش‌فروش در فاز ۸ از ۱.۷ میلیارد تومان شروع می‌شود و واحدهای آماده تحویل تا ۲.۸ میلیارد تومان قیمت دارند. با وجود عرضه، سرمایه‌گذاران با ورود سریع، واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت خریداری می‌کنند.» او افزود: «به نظر اغلب مشاوران، رکود ادامه خواهد یافت و ریزش قیمت نیز محتمل است.»