چرا سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج شده‌اند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رکود تورمی در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و بنا به گفته کارشناسان، رشد قیمت اسمی مسکن از نرخ تورم عمومی عقب مانده است. حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگویی با اشاره به کاهش ارزش دلاری مسکن در پایتخت، اظهار کرد: «در سال‌های گذشته قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود، اما اکنون این رقم به حدود ۸۸۰ دلار رسیده است.»

عقب‌ماندگی رشد مسکن از تورم عمومی

محتشم با بیان این‌که از دو سال قبل رکود بازار مسکن آغاز شده و همچنان ادامه دارد، گفت: «افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن برخلاف دیگر کالاها، هم‌پای تورم عمومی رشد نکرده است. در حالی که تورم نقطه به نقطه در شهریورماه به حدود ۴۵ درصد رسیده، قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران تنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش داشته است. این یعنی در واقعیت، قیمت واقعی مسکن حدود ۲۵ درصد کاهش یافته و تورم بخش مسکن منفی شده است.»

دلایل رکود و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن

به گفته این کارشناس، دلیل اصلی رکود موجود در بازار ملک، نااطمینانی سیاسی و اقتصادی است. محتشم افزود: «دولت برای تأمین هزینه‌های خود، ناچار به چاپ پول بدون پشتوانه شده و همین امر باعث افزایش سطح عمومی قیمت‌ها شده است. اما به دلیل نقدشوندگی پایین بازار مسکن، این بخش کمتر از سایر بازارها از رشد نقدینگی بهره‌مند شده است.»

او ادامه داد: «سرمایه به دنبال امنیت و نقدشوندگی است. در شرایط فعلی که اقتصاد در وضعیت نه جنگ و نه صلح قرار دارد، سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به بازار ملک ندارند و ترجیح می‌دهند در بازارهای نقدشونده‌تر مانند ارز و طلا فعالیت کنند. حتی بازار خودرو نیز به دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به مسکن، رونق بیشتری دارد.»

اثر نااطمینانی سیاسی بر آینده بازار

محتشم با اشاره به فضای سیاسی و اقتصادی کشور گفت: «تا زمانی که وضعیت روابط بین‌الملل و آینده اقتصادی کشور نامشخص است، نمی‌توان انتظار رونق جدی در بازار مسکن داشت. اگر ثبات سیاسی برقرار شود، احتمال جبران فاصله فعلی بین قیمت دلاری مسکن و دلار وجود دارد؛ اما در حال حاضر چنین چشم‌اندازی دیده نمی‌شود.»

او افزود: «اگر در آینده احتمال درگیری نظامی یا تشدید تحریم‌ها افزایش یابد، رکود در بازار مسکن عمیق‌تر خواهد شد. در مقابل، در صورت ثبات و رفع تحریم‌ها، بازار مسکن می‌تواند وارد فاز رونق شود و حتی ایران به بهشت سرمایه‌گذاری تبدیل شود.»

تداوم رکود تورمی در بازار ملک

این کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه بازار مسکن در هفت سال گذشته درگیر رکود تورمی بوده است، اظهار کرد: «افزایش قیمت مسکن سقف مشخصی ندارد و تا زمانی که تورم و چاپ پول ادامه دارد، رشد قیمتی نیز متوقف نخواهد شد. همان‌طور که دلار طی ۴۷ سال از ۷ تومان به بیش از ۱۱۳ هزار تومان رسیده، طبیعی است که مسکن هم در بلندمدت با رشد مواجه شود.»

بر اساس اظهارات کارشناسان، بازار مسکن ایران در حال حاضر با کاهش ارزش دلاری، رکود معاملاتی و عقب‌ماندگی از تورم عمومی مواجه است. ادامه این وضعیت به عوامل سیاسی و اقتصادی گره خورده و تنها در صورت برقراری ثبات سیاسی و کاهش نااطمینانی می‌توان انتظار بازگشت رونق به این بازار را داشت.