ناهماهنگی دستگاه‌ها، عامل اصلی رکود در بازار مسکن
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با تأکید بر لزوم هماهنگی میان نهادهای تصمیم‌گیر در حوزه مسکن گفت: بازار مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد کلان کشور نیازمند آرامش و مداخلات مؤثر از سوی نهادهای مسئول است. به گفته او، تا زمانی که این مداخلات به‌صورت منسجم و هدفمند انجام نشود، وضعیت نابسامان فعلی ادامه خواهد داشت و بازار درگیر تصمیمات سلیقه‌ای باقی می‌ماند.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با تأکید بر لزوم هماهنگی میان نهادهای تصمیم‌گیر در حوزه مسکن گفت: بازار مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد کلان کشور نیازمند آرامش و مداخلات مؤثر از سوی نهادهای مسئول است. به گفته او، تا زمانی که این مداخلات به‌صورت منسجم و هدفمند انجام نشود، وضعیت نابسامان فعلی ادامه خواهد داشت و بازار درگیر تصمیمات سلیقه‌ای باقی می‌ماند.
ناهماهنگی نهادها، عامل اختلال در چرخه اقتصاد مسکن
غیبی با اشاره به عملکرد جزیره‌ای دستگاه‌های مختلف اظهار کرد: شهرداری‌ها، وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و حتی قوه قضاییه هرکدام سامانه‌های جداگانه‌ای برای تنظیم قراردادها دارند که یکدیگر را به رسمیت نمی‌شناسند. این ناهماهنگی موجب شده حتی تنظیم یک قرارداد ساده در حوزه مسکن نیز با چالش مواجه شود و چرخه اقتصاد مسکن به جای حرکت رو‌به‌جلو، در حالت درجا زدن قرار گیرد.
لزوم هم‌راستایی نهادهای تصمیم‌گیر
وی تأکید کرد: نیروهای فعال در بخش‌های مختلف مسکن در یک راستا عمل نمی‌کنند و این ناهماهنگی سبب می‌شود مسیر حرکت اقتصاد مسکن منحرف شود. برای اصلاح این وضعیت، باید رفتارهای سلیقه‌ای کنار گذاشته شود و هماهنگی میان بخش‌ها برقرار گردد تا بازار از این چرخه معیوب خارج شود.
نقش آرامش اقتصادی در رونق بازار مسکن
غیبی با اشاره به تأثیر فضای روانی جامعه بر بازار مسکن گفت: زمانی که در اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه آرامش برقرار باشد، این ثبات به بازار مسکن نیز منتقل می‌شود. با ایجاد ثبات نسبی، مراجعه مردم و مشاوران املاک برای استعلام قیمت و بررسی وضعیت بازار افزایش می‌یابد که نشانه‌ای از بازگشت اعتماد و شروع تحرک در بازار است.
بی‌اعتمادی سازندگان و رکود در ساخت‌وساز
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش صدور مجوزهای ساخت‌وساز اظهار کرد: آمارها نشان می‌دهد سازندگان تمایل چندانی به سرمایه‌گذاری در املاک کلنگی ندارند، زیرا هنوز موفق به فروش واحدهای ساخته‌شده قبلی خود نشده‌اند. از سوی دیگر، نبود اطمینان از بازگشت سرمایه و بی‌اعتمادی نسبت به آینده بازار، باعث شده سازندگان پروژه‌های جدید را آغاز نکنند و منتظر خروج بازار از رکود باشند.
انباشت انتظاری در بازار مسکن
غیبی ادامه داد: در حال حاضر نوعی «انباشت انتظاری» در بازار حاکم است؛ به این معنا که فعالان اقتصادی و مردم منتظرند بازار از رکود خارج شود تا بتوانند تصمیمات جدید بگیرند. در چنین شرایطی خرید و فروش مؤثر کاهش یافته و حجم معاملات در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد.
افزایش هزینه‌ها و کاهش انگیزه سازندگان
وی با اشاره به افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینه‌های ساخت گفت: سازندگان نگران‌اند که در صورت ساخت با هزینه بالا، به دلیل نبود تقاضای مؤثر، سرمایه‌شان راکد بماند. از سوی دیگر، فروش با قیمت پایین نیز سود کافی برای آن‌ها ندارد؛ به همین دلیل انگیزه برای دریافت مجوزهای ساختمانی به‌طور محسوس کاهش یافته است.
کاهش صدور پروانه‌های ساخت، نشانه رکود عمیق‌تر
غیبی خاطرنشان کرد: برخلاف سال‌های گذشته که سازندگان تمایل زیادی به دریافت پروانه‌های ساختمانی داشتند، امروز به دلیل نااطمینانی بازار و رشد هزینه‌ها، روند صدور مجوزها به شدت کاهش یافته است. این موضوع زنگ خطری جدی برای آینده ساخت‌وساز و تأمین عرضه در بازار مسکن به شمار می‌رود.
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0