رکود عمیق در بازار مسکن؛ بهترین زمان خرید برای خریداران مصرفی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و نشانه‌ای از رونق در آن دیده نمی‌شود؛ در حالی‌که بازارهای موازی از جمله طلا، سکه و ارز طی شش ماه گذشته رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند. با وجود بازدهی چشمگیر این بازارها، نوسانات اخیر و اشباع قیمتی آنها موجب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران بار دیگر نگاه خود را به سمت بازار مسکن معطوف کنند.

رکود عمیق در معاملات مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد از ابتدای سال جاری، حجم معاملات مسکن به‌طور محسوسی کاهش یافته و بازار وارد فاز جدیدی از رکود شده است. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگو با رسانه‌ها با اشاره به این وضعیت گفت: «بازار مسکن از بازارهای موازی همچون طلا و دلار تبعیت نمی‌کند، بلکه تابع شرایط کلی اقتصاد کشور است. رکود فعلی ناشی از خروج سرمایه‌ها و نبود بازگشت آن به چرخه ساخت‌وساز است.»

او افزود: «در شرایط رکود، سرمایه‌گذاران تمایلی به آغاز پروژه‌های جدید ندارند و ورود سرمایه تازه به بخش مسکن متوقف شده است. تا زمانی که تغییر مثبتی در شاخص‌های کلان اقتصادی ایجاد نشود، نمی‌توان انتظار داشت وضعیت بازار بهبود پیدا کند.»

حرکت سرمایه‌ها از مسکن به سمت طلا و ارز

رهبر در ادامه تأکید کرد که برخلاف تصور عمومی، در حال حاضر سرمایه‌ها از بخش مسکن به سمت بازارهای طلا و ارز در حال حرکت است. او گفت: «در حال حاضر عکس روند معمول را شاهد هستیم. سرمایه‌ها به‌دلیل رکود در بازار ساخت‌وساز از بخش مسکن خارج شده و به بازارهای زودبازده‌تر مانند ارز و طلا سرازیر شده‌اند.»

به گفته این کارشناس، در صورتی که سیاست‌های اقتصادی مؤثر بر کنترل تورم و بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به حوزه ساخت‌وساز اتخاذ نشود، رکود موجود در بازار مسکن ادامه‌دار خواهد بود.

چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۴

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره وضعیت مسکن تا پایان سال گفت: «به نظر من تفاوت چندانی در بازار مسکن رخ نخواهد داد. اگر اوضاع بدتر نشود، در بهترین حالت در همین سطح باقی می‌ماند. بهبود بازار منوط به تحولات مثبت در اقتصاد کلان کشور است.»

بهترین زمان خرید برای خریداران مصرفی

رهبر در بخش دیگری از اظهارات خود افزود: «اکنون بازار برای خریداران مصرفی شرایط نسبتاً مناسبی دارد. افرادی که نیاز به مسکن دارند و توان مالی لازم را دارند، می‌توانند در این مقطع وارد بازار شوند.»
او تصریح کرد: «در حال حاضر دو نوع خریدار در بازار وجود دارد؛ گروهی که منتظر کاهش قیمت‌ها هستند و گروهی که به دلیل کاهش قدرت خرید، از بازار خارج شده‌اند. اما در صورت داشتن توان خرید، این زمان می‌تواند برای خریداران مصرفی فرصت مناسبی باشد.»

با توجه به رکود معاملات، کاهش ساخت‌وساز و خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن، چشم‌انداز این بخش تا پایان سال جاری تغییر قابل‌توجهی نخواهد داشت. با این حال، کارشناسان معتقدند در صورت کنترل نوسانات بازارهای موازی و ایجاد ثبات اقتصادی، بازار مسکن می‌تواند مجدداً مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد.