افزایش معاملات مسکن در شرق تهران

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس به نقل از اقتصادنیوز، در حالی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های گذشته در رکود قرار داشت، مشاهدات میدانی نشان می‌دهد در هفته‌های اخیر حجم معاملات در مناطق شرقی پایتخت افزایش یافته است. مشاوران املاک از رشد قابل‌توجه قیمت‌ها در برخی مناطق خبر می‌دهند و می‌گویند بازار در شرایطی قرار گرفته که کنترل آن عملاً از دست خریداران خارج شده است.

رشد قیمت مسکن در مناطق شرقی تهران

به گفته سوهانی، مشاور املاک در منطقه ۴، معاملات طی هفته‌های گذشته افزایش یافته و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی نقاط از مرز ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. او می‌گوید: «پیش‌تر در محله‌هایی مثل تهرانپارس، واحدهای نوساز با میانگین قیمتی حدود ۱۷۰ میلیون تومان معامله می‌شدند، اما اکنون کمتر معامله‌ای زیر ۲۰۰ میلیون تومان انجام می‌شود. بازار به شدت ملتهب است و عملاً فروشندگان تعیین‌کننده قیمت‌ها هستند.»

ورود سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن

کارشناسان معتقدند افزایش نوسانات در بازارهای ارز و طلا موجب شده بخشی از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود به سمت خرید ملک حرکت کنند. به گفته مشاوران املاک، تجربه نشان داده در ماه‌های آبان و بهمن معمولاً رشد قیمت در بازار مسکن رخ می‌دهد، چراکه برخی خریداران برای پیشی گرفتن از افزایش قیمت‌های پایان سال، زودتر اقدام به معامله می‌کنند.

سوهانی همچنین تأکید می‌کند یکی از عوامل تأثیرگذار بر افزایش تقاضا، ورود سرمایه‌هایی است که در خارج از کشور در حالت بلوکه قرار داشتند. او می‌گوید: «برخی از این سرمایه‌ها به دلیل نگرانی از تبعات مکانیسم ماشه، وارد بازار املاک شده‌اند تا به دارایی ریالی و قابل نقد تبدیل شوند.»

افزایش قیمت از شمال تا شرق پایتخت

بررسی‌ها نشان می‌دهد روند رشد معاملات ابتدا از منطقه ۱ تهران آغاز شده و سپس به مناطق ۴ و ۵ سرایت کرده است. در دو تا سه هفته اخیر بخش عمده فایل‌های مناسب فروش در این مناطق معامله شده و واحدهای باقیمانده معمولاً متعلق به مالکان منتظر افزایش قیمت‌های بعدی است.

بر اساس گفته‌های فعالان بازار، محدوده قیمتی واحدهای معامله‌شده نیز افزایش یافته است. سوهانی توضیح می‌دهد: «تا چند هفته پیش اغلب معاملات در بازه ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان انجام می‌شد، اما اکنون خرید و فروش در محدوده ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان هم دیده می‌شود. واحدهای بزرگ‌تر حدود ۲۰۰ متر نیز با قیمت‌هایی بین ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان معامله شده‌اند.»

چشم‌انداز بازار مسکن

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورت تداوم ورود سرمایه به بازار املاک، قیمت‌ها در نیمه دوم سال نیز با رشد همراه شود. با این حال، برخی از تحلیلگران معتقدند با توجه به کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی، روند فعلی نمی‌تواند پایدار باشد و احتمال بازگشت رکود در ماه‌های پایانی سال وجود دارد.