پیش‌بینی رونق سه‌ماهه بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازارهای مالی کشور اظهار کرد: طی هفته گذشته حدود پنج درصد کاهش در قیمت ارز و حدود هشت تا ۹ درصد کاهش در بهای طلا رخ داد که این موضوع موجب آرامش نسبی در بازارهای مالی شد. به گفته او، در پی این تغییرات، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کرده‌اند، چراکه این بازار در ماه‌های گذشته از رشد نرخ ارز و طلا عقب مانده بود.

رونق کوتاه‌مدت در بازار مسکن

باقرپور با بیان اینکه «جاماندگی مسکن از بازارهای طلا و ارز» عامل اصلی تغییر جریان نقدینگی است، پیش‌بینی کرد: بازار مسکن طی سه تا پنج ماه آینده رونق نسبی را تجربه خواهد کرد، اما این رونق از نوع سرمایه‌ای است، نه مصرفی. او توضیح داد: خریداران مصرفی به دلیل کاهش توان مالی و عدم افزایش متناسب درآمدها، امکان ورود به بازار را ندارند. در نتیجه، عمده معاملات توسط سرمایه‌گذاران انجام خواهد شد و ماهیت مصرفی بازار همچنان ضعیف باقی می‌ماند.

قیمت دلاری مسکن و فاصله با میانگین تاریخی

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به میانگین قیمت دلاری ملک در تهران گفت: در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در محدوده ۱۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع قرار دارد، در حالی که میانگین بلندمدت این شاخص حدود ۱۲۰۰ دلار است. به گفته او، بعید است این فاصله در کوتاه‌مدت جبران شود، زیرا ظرفیت رشد قیمتی شدید در بازار فعلاً وجود ندارد.

انتقاد از نبود آمار رسمی در بازار مسکن

باقرپور با انتقاد از عدم انتشار داده‌های رسمی طی یک سال اخیر اظهار کرد: «چند روز پیش روز آمار و برنامه‌ریزی بود، اما متأسفانه در بخش مسکن هیچ آماری منتشر نشد. نبود آمار موجب می‌شود فعالان اقتصادی نتوانند برای تولید یا سرمایه‌گذاری تصمیم‌گیری دقیق داشته باشند.» او افزود که پنهان‌کاری آماری منجر به کسادی بازار، رکود تولید و زیان برای اقتصاد مسکن می‌شود.

رکود ساخت و ساز و افزایش شکاف درآمد و قیمت مسکن

به گفته باقرپور، ساخت‌وساز در حال حاضر در رکود کامل است. دلیل اصلی این رکود، نقد نشدن واحدهای تولیدی و نبود خریدار مصرفی است. او تصریح کرد: استطاعت خرید به دو عامل یعنی درآمد خانوار و قیمت مسکن بستگی دارد، اما در حالی‌که تورم بخش ساخت‌وساز حدود ۴۵ درصد است، دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد رشد داشته‌اند. این موضوع باعث افزایش مداوم فاصله بین درآمد و قیمت ملک شده است.

تشدید رکود در سایه افزایش تورم و کاهش درآمد واقعی

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران تأکید کرد: در شرایطی که نرخ تورم حدود ۴۵ درصد برآورد می‌شود، دولت و بخش خصوصی توان افزایش چشمگیر حقوق‌ها را ندارند. از این رو، شکاف بین درآمد و قیمت در همه بازارها بیشتر می‌شود، اما در مسکن این شکاف عمیق‌تر است، زیرا گران‌ترین کالای قابل معامله در اقتصاد محسوب می‌شود. او نتیجه گرفت که با تداوم این شرایط، امکان بازگشت استطاعت خرید و خروج از رکود فعلاً وجود ندارد و رکود مهمان ماندگار بازار مسکن خواهد بود.