قیمت هر متر خانه در تهران: ۱۲۹میلیون و ۶۰۰هزار تومان!

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که بازار مسکن و اجاره در مهرماه سال ۱۴۰۴ با پدیده رکود تورمی مواجه بوده است. با وجود کاهش روند تورم سالانه و نقطه‌به‌نقطه، تورم ماهانه مسکن و اجاره‌بها هم‌راستا با رشد تورم عمومی کشور، مجدداً افزایش یافته و به عدد سه درصد رسیده است. برآوردها حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. این افزایش تورم ماهانه در حالی رخ داده که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و تقاضای موثری در آن مشاهده نمی‌شود.

افزایش تورم ماهانه مسکن هم‌زمان با رشد تورم عمومی

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت مصرف‌کننده در مهرماه ۱۴۰۴، تورم عمومی کشور را با رشد ۳.۳ درصدی به ۴۸.۶ درصد رسانده و تورم ماهانه ۵ درصدی را ثبت کرده است. هم‌سو با این روند، تورم ماهانه بخش مسکن نیز افزایش یافت و به سه درصد رسید. ضریب اهمیت مسکن در این ماه، تغییری نسبت به شهریورماه نداشت و معادل ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد. شاخص قیمت مسکن نیز در مهرماه به ۳۵۴.۴ واحد رسیده که نشان‌دهنده شتاب گرفتن جزئی رشد قیمت‌ها در نخستین ماه پاییز است.

تداوم کاهش تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه

علیرغم افزایش تورم ماهانه مسکن، آمارها از ادامه روند کاهشی تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه این بخش حکایت دارند. تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مهرماه به ۳۴.۲ درصد رسید که نسبت به رقم ۳۴.۶ درصدی شهریورماه، اندکی کاهش یافته است. همچنین، تورم سالانه مسکن نیز با ۰.۵ درصد افت نسبت به ماه قبل، در عدد ۳۶.۶ درصد ایستاد. این دوگانگی در آمارها، یعنی افزایش تورم ماهانه در کنار کاهش تورم‌های نقطه‌به‌نقطه و سالانه، این گمانه را تقویت می‌کند که افزایش قیمت‌های مسکن بیشتر ناشی از پیروی از تورم عمومی اقتصاد کشور بوده و نه رشد تقاضای موثر در بازار.

قیمت مسکن در تهران به مرز ۱۳۰ میلیون تومان نزدیک شد

بر مبنای شاخص قیمت مسکن که در مهرماه ۳۵۴.۴ واحد اعلام شد (در مقایسه با ۳۴۴ واحد در شهریورماه)، و بر اساس محاسبات انجام شده، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران در مهرماه ۱۴۰۴ به رقمی در حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. لازم به ذکر است که این محاسبات بر اساس نرخ تورم کشوری مسکن انجام شده و از آنجا که نرخ تورم استانی می‌تواند متفاوت باشد، این رقم صرفاً یک برآورد در سطح کلان محسوب می‌شود.

رشد هم‌پای تورم اجاره‌بها با مسکن

بخش اجاره‌بها نیز روندی مشابه مسکن را تجربه کرده است. ضریب اهمیت اجاره در مهرماه بدون تغییر و معادل ۳۳.۶۰ واحد باقی ماند، اما شاخص قیمت اجاره به ۳۵۳.۱ واحد رسید. تورم ماهانه اجاره‌بها با ۰.۲ واحد رشد نسبت به شهریور، به سه درصد رسید که نشان‌دهنده حرکت یکسان این بخش با تورم ماهانه مسکن است. در همین حال، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها با اندکی کاهش به ۳۴ درصد و تورم سالانه آن با ۰.۶ درصد افت، به ۳۶.۵ درصد برآورد شد. این آمارها نیز حاکی از آن است که رشد اجاره‌بها در آغاز نیمه دوم سال، هم‌راستا با رشد عمومی قیمت‌ها در کشور بوده است.