رکود تورمی در بازار مسکن؛ افزایش قیمت‌ها در غیاب معاملات واقعی

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌سر می‌برد و بسیاری از واحدهای عرضه‌شده در ماه‌های اخیر هنوز به فروش نرفته‌اند. کارشناسان می‌گویند قیمت‌های بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده‌اند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.

افزایش مراجعات، اما بدون معامله

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اعلام کرد: «مطالعات میدانی نشان می‌دهد که مراجعه متقاضیان خرید و فروش مسکن به مشاوران املاک و میزان پرسش درباره قیمت‌ها افزایش یافته است.» به گفته او، مردم در ماه‌های اخیر بیشتر از قبل به‌دنبال اطلاع از قیمت واقعی املاک خود هستند تا بتوانند تصمیم بهتری درباره خرید، فروش یا تعویض ملک بگیرند.

غیبی افزود: «پس از یک دوره رکود عمیق، نوعی تکاپوی ذهنی، روانی و حتی فیزیکی در میان مردم شکل گرفته است. بسیاری از متقاضیان برای بررسی وضعیت بازار و شناخت گزینه‌های موجود، به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند و از ملک‌ها بازدید می‌نمایند؛ هرچند هنوز این بازدیدها به معاملات منجر نشده است.»

فروشندگان هنوز مردد هستند

به گفته این کارشناس، در حالی‌که پرسش و مراجعه به دفاتر املاک افزایش یافته، اما فروشندگان همچنان برای عرضه واقعی ملک خود مردد هستند. او توضیح داد: «نیت فروش در میان مالکان هنوز قطعی نشده است و تعداد فایل‌های مؤثر و قابل اعتماد در مناطق مختلف بسیار محدود است.» این وضعیت باعث شده بازار در ظاهر فعال‌تر به‌نظر برسد، اما در عمل معاملات واقعی اندک باقی بماند.

خانه‌های مانده در بازار، عموماً بی‌کیفیت‌اند

غیبی تأکید کرد: «بیشتر فایل‌های موجود در بازار، همان املاک ماه‌های گذشته‌اند که هنوز فروش نرفته‌اند.» به گفته او، این خانه‌ها معمولاً با ضعف‌هایی مانند موقعیت مکانی نامناسب، نور ناکافی یا دسترسی دشوار مواجه‌اند و همین ویژگی‌ها باعث شده‌اند مدت طولانی در بازار باقی بمانند.

رکود تورمی در بازار مسکن

در حالی‌که حجم معاملات پایین مانده، آمارها نشان می‌دهد تورم مسکن در سه ماه گذشته افزایش یافته است. رشد تورم مسکن در شرایط رکود، نشانه‌ای از شکل‌گیری رکود تورمی در این بازار است؛ یعنی در حالی که معاملات تقریباً متوقف شده، قیمت‌ها همچنان صعودی‌اند. کارشناسان علت اصلی این روند را افزایش تورم عمومی کشور می‌دانند که به شکل غیرمستقیم بر بازار مسکن نیز اثر می‌گذارد.

آینده بازار مسکن؛ امید مشروط به آرامش در بازارهای موازی

غیبی درباره آینده بازار گفت: «اگر در ماه‌های آینده شاهد ورود فروشندگان با فایل‌های باکیفیت و دارای موقعیت مناسب باشیم، می‌توان انتظار داشت که بازار دوباره به سمت تحرک و رونق نسبی حرکت کند.» او تأکید کرد که آرامش در بازارهای موازی همچون طلا، سکه و ارز می‌تواند یکی از عوامل مؤثر در بازگشت رونق به بازار مسکن باشد.

در حال حاضر، بسیاری از فعالان بازار معتقدند که تا زمانی که تورم عمومی بالا، نرخ سود بانکی جذاب و بی‌ثباتی اقتصادی ادامه داشته باشد، مسکن همچنان در وضعیت رکودی باقی خواهد ماند و تنها معاملات محدود مصرفی در جریان خواهد بود.