مسکن یا بورس؟ بهترین گزینه سرمایه‌گذاری در سال۱۴۰۴

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشم‌انداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.

رکود عمیق در بازار مسکن

سجاد بوربور، تحلیلگر بازارهای مالی، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: «بازار مسکن در رکود جدی قرار دارد. مسکن دلاری رشد کرده اما حقوق و دستمزد، دلاری رشد نکرده است. تا زمانی که نیاز مصرفی به بازار وارد نشود، امیدی به رشد مسکن نیست.» به گفته او، هرچند قیمت اسمی مسکن ممکن است هم‌پای تورم افزایش یابد، اما به دلیل نبود خریدار واقعی، این رشد قابل نقد شدن نیست.

چرا سرمایه‌گذاری در مسکن منطقی نیست؟

بوربور تأکید کرد: «از سال ۹۶ تاکنون مسکن و نهاده‌های تولید آن دلاری رشد کرده‌اند، در حالی که درآمد افراد به دلار نصف شده است. بنابراین رشد پایدار در این بازار دور از ذهن است و توصیه نمی‌کنیم کسی با هدف سرمایه‌گذاری وارد آن شود.» او افزود اگر کسی به هر دلیل قصد سرمایه‌گذاری در مسکن دارد، بهتر است به حومه تهران و مناطق متوسط یا ضعیف‌تر توجه کند، از تسهیلات بانکی و رهن برای ایجاد اهرم مالی استفاده کند و واحدهای کوچک‌متراژ را به دلیل نقدشوندگی بالاتر انتخاب کند.

جمعیت و قدرت خرید؛ دو عامل اصلی رکود

محمدجواد نظری، تحلیلگر دیگر بازارهای مالی، نیز در گفت‌وگویی با اقتصادنیوز اظهار داشت: «مسکن دیگر رونق سابق را نخواهد داشت. یکی از عواملی که در گذشته از این بازار حمایت می‌کرد، جمعیت بالا به‌ویژه دهه شصتی‌ها بود، اما امروز تقاضای حقیقی از سوی جمعیت وجود ندارد.» او ادامه داد: «در کنار این موضوع، مشکلات زیست‌محیطی و کمبود منابع نیز باعث شده افراد به سمت دارایی‌های نقدشونده بروند. مسکن نقدشوندگی کمی دارد و در نتیجه جذابیتش کاهش یافته است.»

رشد محدود و احتمال افت قیمت

نظری با اشاره به چشم‌انداز قیمتی مسکن گفت: «قدرت خرید مردم از قیمت مسکن بسیار عقب مانده و نسبت قیمت به اجاره نشان می‌دهد تقاضا توان ورود به بازار را ندارد. در بهترین حالت، رشد مسکن بین ۵ تا ۱۰ درصد خواهد بود و اگر بحران‌هایی مثل جنگ رخ دهد، حتی احتمال کاهش قیمت نیز وجود دارد.» او افزود: «در حال حاضر حتی بازار خودرو عملکرد بهتری نسبت به مسکن خواهد داشت.»

مسکن، پناهگاه امن برای ریسک‌گریزها

در مقابل، محمدعلی احمدزاد اصل، کارشناس بازارهای مالی، نظر متفاوتی دارد. او می‌گوید: «مسکن برای افراد ریسک‌گریز همیشه گزینه مناسبی است. این بازار حداقل می‌تواند هم‌پای تورم رشد کند و ارزش پول را حفظ نماید. در کنار اوراق با درآمد ثابت، مسکن می‌تواند گزینه‌ای ایمن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد.»

با وجود اختلاف‌نظر کارشناسان، اجماع کلی بر این است که بازار مسکن در شرایط فعلی فاقد نیروی محرک قوی برای رشد است. نبود تقاضای مصرفی، کاهش قدرت خرید و رکود اقتصادی، مانع اصلی رونق این بازار هستند. در عین حال، برای سرمایه‌گذاران ریسک‌گریز، مسکن همچنان می‌تواند گزینه‌ای کم‌ریسک برای حفظ ارزش دارایی‌ها باشد.