میانگین قیمت مسکن در تهران به ۱۲۳میلیون تومان رسید

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴ حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ عددی که نسبت به ماه گذشته نشان‌دهندۀ ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت است. این روند در حالی ادامه دارد که حجم معاملات همچنان پایین مانده و بازار در وضعیت رکود نسبی قرار گرفته است.

تمرکز معاملات در مناطق مصرفی

بر اساس داده‌های آماری پلتفرم‌های ملکی، بیشترین میزان آگهی‌ها و معاملات در مناطق مصرفی شهر تهران انجام شده است؛ مناطقی که به دلیل دسترسی مناسب به خدمات شهری، امکانات عمومی و شبکه حمل‌ونقل، بیش از سایر نقاط مورد توجه خریداران و مستأجران قرار دارند. در مقابل، مناطق گران‌قیمت شمال شهر همچنان با رکود شدید و کاهش تقاضا مواجه‌اند.

پیشتازی واحدهای نوساز در معاملات

آمارها نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از آگهی‌های ملکی مربوط به واحدهای نوساز یا با سن بنای کمتر از پنج سال است. این مسئله حاکی از افزایش تمایل بازار به سمت املاک تازه‌ساز و کاهش جذابیت ساختمان‌های فرسوده است؛ روندی که با توجه به رشد هزینه‌های بازسازی و افت ارزش نسبی واحدهای قدیمی، منطقی به نظر می‌رسد. سازندگان نیز با هدف جذب سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی، عرضه واحدهای جدید را در اولویت قرار داده‌اند.

۷۵ متری‌ها، محبوب‌ترین گزینه تهرانی‌ها

بررسی داده‌ها نشان می‌دهد ۳۱.۳ درصد از کل آگهی‌های ملکی تهران به واحدهایی با متراژ حدود ۷۵ مترمربع اختصاص دارد؛ متراژی که متناسب با الگوی تقاضای خانوارهای متوسط شهری است. کارشناسان معتقدند این بازۀ متراژی به‌دلیل تناسب میان قیمت نهایی، کاربری خانوادگی و سطح درآمد، به میانگین تقاضای اصلی بازار مسکن تبدیل شده است.

رکود نسبی همراه با ثبات قیمت‌ها

به‌رغم کاهش تعداد معاملات در ماه‌های اخیر، قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت در سطوح بالایی تثبیت شده‌اند. تحلیل‌گران بر این باورند که بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد و تا زمانی که سیاست‌های تازه دولت در زمینه وام خرید، ساخت‌وساز و عرضه مسکن مشخص نشود، روند فعلی ادامه خواهد داشت. ثبات نسبی قیمت‌ها در کنار کاهش معاملات، نشان از رکود غیرتورمی در بازار دارد که ممکن است تا پایان پاییز نیز تداوم یابد.