تورم سنگین مصالح ساختمانی، تولید مسکن را به مرز توقف رساند
تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از رشد قابل‌توجه شاخص نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینه‌ای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژه‌های ساختمانی را زیان‌ده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، تأکید می‌کند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از رشد قابل‌توجه شاخص نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینه‌ای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژه‌های ساختمانی را زیان‌ده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، تأکید می‌کند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
رشد ۳۷ درصدی نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۴
طبق اعلام مرکز آمار، شاخص نهاده‌های ساختمانی در تهران طی بهار امسال به ۳۷.۲ درصد رسیده، در حالی که این عدد در زمستان ۱۴۰۳ حدود ۳۰ درصد بود. این جهش تورمی باعث شده بسیاری از سازندگان با هزینه‌هایی مواجه شوند که دیگر با قیمت‌های فروش فعلی همخوانی ندارد و سودآوری پروژه‌ها را از بین می‌برد.
افزایش هم‌زمان مصالح، دستمزد و خدمات مهندسی
پورحاجت می‌گوید تنها افزایش قیمت مصالح دلیل فشار بر ساخت‌وساز نیست. به گفته او حقوق و دستمزد در ماه‌های اخیر بالا رفته و نرخ خدمات مهندسی نیز از ابتدای سال تاکنون دو مرتبه افزایش یافته است. این مجموعه تغییرات، بار هزینه‌ای ساخت را به شکل قابل‌توجهی سنگین‌تر کرده است.
جهش قیمت زمین و املاک کلنگی
به‌رغم رکود خرید و فروش آپارتمان، بازار زمین و املاک کلنگی مسیر متفاوتی را تجربه کرده و شاهد افزایش قیمت بوده است. پورحاجت تأکید می‌کند که زمین به‌عنوان مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده قیمت تمام‌شده مسکن، یکی از اصلی‌ترین دلایل رشد هزینه‌های ساخت محسوب می‌شود.
تأثیر قابل‌توجه مصالح بر قیمت تمام‌شده مسکن
به گفته دبیر کانون انبوه‌سازان، سهم دقیق مصالح در افزایش قیمت مسکن نیازمند محاسبات کارشناسی است، اما بدون تردید یکی از عوامل اصلی رشد بهای تمام‌شده محسوب می‌شود. او یادآور می‌شود که برخی نهاده‌ها بین ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند و تورم ۳۷ درصدی اعلام‌شده «کف افزایش‌ها»ست.
رکود تورمی؛ ترکیب خطرناک ساخت‌وساز
پورحاجت بازار مسکن را گرفتار رکود تورمی می‌داند؛ وضعیتی که در آن از یک‌سو هزینه‌های ساخت با تورم سنگین بالا می‌رود و از سوی دیگر معاملات خرید و فروش در رکود عمیق قرار دارد. او می‌گوید شوک‌های تورمی سه سال اخیر، با تورم‌های ۴۰ درصدی متوالی، آثار جدی بر صنعت ساختمان گذاشته است.
سیاست‌های ناکارآمد و تشدید رکود در ساخت‌وساز
به باور این فعال صنفی، تصمیمات بانک مرکزی، دولت و قوانین وضع‌شده توسط مجلس در سال‌های اخیر، نه‌تنها کمکی به ساخت‌وساز نکرده بلکه رکود این صنعت را تشدید کرده است. او تأکید می‌کند در شرایطی که هزینه‌ها افزایش یافته، سیستم بانکی نیز هیچ همراهی مؤثری با بخش تولید مسکن نداشته است.
افت جذابیت سرمایه‌گذاری و خطر کاهش عرضه در آینده
پورحاجت معتقد است افزایش هزینه‌ها باعث شده تأمین مالی پروژه‌ها بسیار دشوار شود و ریسک سرمایه‌گذاری بالا برود. همین عامل کاهش محسوس تولید مسکن را رقم زده و او هشدار می‌دهد که تداوم این روند در آینده تعادل عرضه و تقاضا را بر هم خواهد زد و می‌تواند تبعات سنگینی برای بازار ایجاد کند.
برچسب ها :رکود مسکن ، ساخت مسکن ، ساخت و ساز ، قیمت مسکن ، قیمت مصالح ساختمانی ، مسکن ، مصالح ساختمانی
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0