خانه ریز؛ مدل مسکن سانتی‌متری و تجربه‌های شکست‌خورده گذشته

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، شهرداری تهران طرح جدیدی با عنوان «خانه ریز» معرفی کرده است که بر اساس آن افراد می‌توانند با خرید سانتی‌متری واحدهای مسکونی، به‌صورت خرد در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند. این طرح به گفته مسئولان، هدف اصلی تامین نقدینگی پروژه‌های شهرداری را دنبال می‌کند و ارتباط مستقیمی با مالکیت واقعی مردم ندارد.

خانه ریز مدل تازه‌ای نیست

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انجمن انبوه‌سازان، تاکید کرد که این طرح در واقع مدل قدیمی فروش متری یا سهامی مسکن است و پیش‌تر نیز اجرا شده است. هدف اصلی خانه ریز، تأمین منابع مالی برای پروژه‌های شهرداری است و مردم نباید انتظار خانه‌دار شدن مستقیم از طریق این طرح را داشته باشند.

طرح برای پروژه‌های شهرداری و بدون بخش خصوصی

پورحاجت افزود این طرح به‌صورت اختصاصی برای پروژه‌های تعریف‌شده شهرداری تهران است و هیچ ارتباطی با بخش خصوصی ندارد. منابع جمع‌آوری‌شده صرف همان پروژه‌ها خواهد شد و سازندگان بخش خصوصی در این فرآیند دخیل نیستند.

تجربه‌های گذشته و بی‌اعتمادی سرمایه‌گذاران

تجربه فروش مسکن متری نشان داده است که سرمایه‌گذاران خرد نسبت به بازگشت سرمایه تردید دارند و مدل‌های مشابه قبلی به دلیل مداخله مستقیم دولت یا نهادهای شبه‌دولتی، به شکست انجامیده‌اند. پورحاجت تصریح کرد که انگیزه‌های بورس‌بازی و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بازارهای نقدشونده مانند طلا و ارز، باعث رکود بازار مسکن شده است.

کاهش تولید بخش خصوصی و رکود بازار مسکن

این مقام صنفی یادآور شد که بخش خصوصی در گذشته سالانه ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌کرد، اما امروز سقف تولید مسکن به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ هزار واحد رسیده است. مداخله دولت و سیاست‌های تصدی‌گری باعث کاهش ظرفیت تولید و ایجاد نوسانات در بازار شده است.

ضرورت نقش تنظیم‌گری دولت

پورحاجت تأکید کرد دولت باید به جای تصدی‌گری، نقش تسهیل‌گر و تنظیم‌گر را ایفا کند و بستر فعالیت بخش خصوصی را فراهم آورد. او سیاست‌های عقب‌نشینی دولت چهاردم از تصدی‌گری در حوزه مسکن را مثبت ارزیابی کرد و آن را گامی درست در جهت اصلاح مسیر بازار دانست.