پیش‌بینی بازار اجاره و مسکن؛ اجاره‌بها سریع‌تر از قیمت خانه رشد می‌کند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار اجاره و مسکن در شرایطی قرار دارد که همچنان تحت‌تأثیر فشارهای تورمی و کاهش قدرت خرید خانوارهاست. در این فضا، تحلیل‌ها نشان می‌دهد اگرچه اجاره‌بها روندی افزایشی خواهد داشت، اما بازار مسکن همچنان با رکود و نبود تقاضای مؤثر روبه‌رو است و چشم‌انداز روشنی برای جهش قیمتی دیده نمی‌شود.

افزایش اجاره‌بها سریع‌تر از قیمت مسکن

فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی، با اشاره به تحولات بازار اجاره معتقد است احتمالاً رشد اجاره‌بها نسبت به افزایش قیمت مسکن بیشتر خواهد بود. به گفته او، اگر نسبت اجاره به قیمت مسکن به‌عنوان یک شاخص در نظر گرفته شود، این نسبت در مسیر صعودی قرار می‌گیرد و نشان‌دهنده فشار بیشتر بر بازار اجاره است.

رشد اجاره نباید از تورم جلو بزند

یزدانی تأکید می‌کند با وجود فشار تورمی بر مستأجران، رشد اجاره‌بها منطقی نیست که به‌طور معنادار از نرخ تورم فراتر رود. به اعتقاد او، شرایطی که در آن اجاره‌بها پیشران اصلی تورم باشد یا با فاصله زیاد بالاتر از تورم حرکت کند، چندان قابل تصور نیست.

خوراکی‌ها پیشران اصلی تورم هستند

این تحلیلگر اقتصادی نقش مواد خوراکی را در تورم فعلی پررنگ‌تر از بخش مسکن می‌داند و معتقد است افزایش هزینه‌های معیشتی بیش از اجاره‌بها، بر شاخص تورم اثرگذار بوده و فشار اصلی را بر خانوارها وارد می‌کند.

احتمال جهش قیمت مسکن بسیار ضعیف است

یزدانی با اشاره به تداوم کاهش سطح معاملات و نبود چشم‌انداز روشن برای رشد اقتصادی، پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن تا پایان سال تنها افزایش‌های ملایمی را تجربه کند و احتمال جهش قیمتی در این بازار بسیار پایین باشد.

رکود مسکن نتیجه کمبود تقاضای مؤثر

به گفته این تحلیلگر، بازار مسکن همچنان با کمبود تقاضای واقعی دست‌وپنجه نرم می‌کند و همین موضوع مانع خروج آن از رکود شده است. او معتقد است بدون بهبود شرایط اقتصادی و افزایش درآمد واقعی خانوارها، تغییری اساسی در وضعیت بازار رخ نخواهد داد.

خروج از رکود وابسته به رشد اقتصادی است

یزدانی خروج بازار مسکن از رکود را منوط به رشد اقتصادی می‌داند و می‌گوید داده‌های موجود نشانی از رشد مؤثر اقتصاد نشان نمی‌دهد. به اعتقاد او، حتی برای سال آینده نیز افق مثبتی برای تغییر این وضعیت دیده نمی‌شود و رکود ادامه‌دار خواهد بود.

عقب‌ماندگی مسکن بدون تقاضا جبران نمی‌شود

در پاسخ به این دیدگاه که بازار مسکن از سایر بازارهای دارایی عقب مانده و باید این عقب‌ماندگی را جبران کند، یزدانی تأکید می‌کند چنین جبرانی تنها در صورت شکل‌گیری تقاضای واقعی امکان‌پذیر است؛ موضوعی که به‌طور مستقیم به رشد اقتصادی وابسته است.

دوره انتظار بالای ۴۰ سال، مانع جهش بازار مسکن

این تحلیلگر اقتصادی با اشاره به طولانی شدن دوره انتظار برای تملک مسکن گفت زمانی که این دوره به بیش از ۴۰ سال رسیده، عملاً امکان جبران عقب‌ماندگی قیمتی وجود ندارد و بدون بهبود شرایط اقتصادی، نباید انتظار تغییر جدی در بازار مسکن داشت.