میانگین قیمت آپارتمان نوساز در تهران رکورد زد/ متری ۱۵۳میلیون تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران در حالی با رکود سنگین معاملاتی دست‌وپنجه نرم می‌کند که شاخص قیمت آپارتمان‌های نوساز بار دیگر رکورد تازه‌ای را ثبت کرده و فاصله معناداری با میانگین قیمت کل شهر به‌وجود آورده است.

میانگین قیمت آپارتمان نوساز تهران به ۱۵۳ میلیون تومان رسید
بر اساس بررسی‌های میدانی از فایل‌های عرضه‌شده در بازار مسکن، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز زیر دو سال ساخت تا ۲۶ آذرماه به حدود ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این رقم حدود ۴۱.۶ درصد بالاتر از میانگین قیمت کل شهر تهران است که در حال حاضر در محدوده ۱۰۸ میلیون تومان قرار دارد.

سهم ۱۸ درصدی نوسازها از کل فایل‌های فروش
داده‌های بازار نشان می‌دهد واحدهای نوساز حدود ۱۸ درصد از کل فایل‌های فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص داده‌اند. اگرچه این سهم نسبت به سال‌های پررونق بازار کمتر است، اما همچنان نوسازها نقش تعیین‌کننده‌ای در شکل‌دهی به سطح عمومی قیمت‌ها ایفا می‌کنند.

مقایسه قیمت نوسازهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴
میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز مربوط به سال ۱۴۰۴ حدود ۱۵۱.۲ میلیون تومان در هر مترمربع برآورد می‌شود که اندکی پایین‌تر از نوسازهای ۱۴۰۳ با میانگین ۱۵۶ میلیون تومان است. از مجموع فایل‌های نوساز موجود، ۶۸ درصد به واحدهای ۱۴۰۴ و ۳۲ درصد به واحدهای ۱۴۰۳ اختصاص دارد که نشان‌دهنده غلبه عرضه پروژه‌های جدیدتر در بازار است.

تمرکز عرضه نوسازها در شمال تهران
بررسی پراکندگی جغرافیایی فایل‌ها نشان می‌دهد بیشترین تمرکز عرضه آپارتمان‌های نوساز در مناطق شمالی تهران قرار دارد. پنج منطقه شمال شهر به تنهایی نیمی از کل فایل‌های نوساز را در اختیار دارند، در حالی که کمترین میزان عرضه با تنها ۱۱ واحد، مربوط به منطقه ۱۹ است. این تمرکز عرضه، نقش مستقیمی در حفظ سطح بالای قیمت‌ها در شمال تهران دارد.

رکود سنگین بازار مسکن در کنار رکوردهای قیمتی
این آمار در شرایطی منتشر می‌شود که به گفته مشاوران املاک، بازار مسکن با کمبود شدید خریدار مواجه است و معاملات در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد. به باور فعالان بازار، شکاف عمیق میان قدرت خرید متقاضیان و قیمت‌های پیشنهادی، باعث شده رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم شود؛ رکودی که حتی رشد قیمت نوسازها نیز نتوانسته آن را بشکند.